主要內(nèi)容:上調(diào)二套房首付

　　《通知》主要是對(duì)廈門市第二套住房貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，文件要求廈門市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

　　《通知》同時(shí)明確，“對(duì)在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對(duì)居民自住型、改善型購(gòu)房需求的支持。

　　首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關(guān)政策要求不變，即貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　執(zhí)行時(shí)間:今天開始的所有交易

　　根據(jù)《通知》，自2013年11月26日起，在廈門市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，所涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)均按照調(diào)整后的差別化住房信貸政策辦理。

　　住房交易時(shí)點(diǎn)按照“在廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間、各房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收件時(shí)間和商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個(gè)人征信報(bào)告的時(shí)間”等“三個(gè)日期孰前”的原則認(rèn)定。

　　適用范圍:外資銀行也得執(zhí)行

　　廈門市的國(guó)有商業(yè)銀行分行、股份制商業(yè)銀行在廈營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)、地方法人銀行、外資銀行等在內(nèi)的各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在廈門開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。

　　人民銀行福州中心支行、人民銀行廈門市中心支行將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。

　　新聞背景

　　上個(gè)月廈門新建商品住宅

　　價(jià)格指數(shù)同比上漲16.9%

　　3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)），該通知重申繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　廈門市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策和部署，于今年4月2日就印發(fā)《關(guān)于廈門市貫徹<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>實(shí)施意見的通知》（廈府辦〔2013〕60號(hào)），提出八條具體調(diào)控措施，文中明確提出人民銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)廈門市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　自今年8月份以來，廈門市商品住房?jī)r(jià)格上漲較快，10月廈門新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲16.9%。昨日，人民銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)本市新建商品住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。