廈門(mén)年末“土拍大戰(zhàn)”正式“開(kāi)打”——昨日，廈門(mén)在一天內(nèi)公開(kāi)出讓分別位于海滄、集美和翔安區(qū)的7幅商住地塊，總建筑面積約60.59萬(wàn)平方米。這也是8月底以來(lái),廈門(mén)首次有商住用地出讓，參與“搶地”的各路房企也有如“土豪”附身，出手一家比一家闊綽，屢屢出現(xiàn)20家房企同時(shí)出手爭(zhēng)搶一塊“肥肉”的激烈場(chǎng)面。最終，7幅地塊中有6幅溢價(jià)成交，海滄和翔安的單價(jià)“地王”紀(jì)錄更是在一天內(nèi)被兩次刷新。

集美北站片區(qū)相鄰兩地塊“冰火兩重天”

　　昨日率先登場(chǎng)的第一幅地塊，是位于集美北站片區(qū)的2013JP02地塊，該地塊緊鄰北站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，吸引了5家開(kāi)發(fā)商出手爭(zhēng)搶。

　　經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)50分鐘、多達(dá)85輪的激烈而又漫長(zhǎng)的競(jìng)價(jià)后，該地塊最終被86號(hào)杏林建設(shè)以6.092億元收入囊中，樓面價(jià)高達(dá)10503元/平方米，溢價(jià)率為120%，引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)一陣唏噓。

　　令人詫異的是，緊接著登場(chǎng)的第二幅2013JP03地塊，卻上演了一出“反轉(zhuǎn)劇”。該地塊與第一幅地塊相鄰，但除北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司外竟然沒(méi)有第二家房企出手競(jìng)拍。最終永同昌以底價(jià)競(jìng)得地塊，成交價(jià)5.074億元，樓面價(jià)3844元/平方米。

　　“高的超出預(yù)期，低的也超出預(yù)期?！庇袠I(yè)者分析，兩幅地塊住宅占比大相徑庭，永同昌拍到的地塊商業(yè)辦公面積占比大，住宅面積比例小，價(jià)格不高在情理之中，“但是以底價(jià)成交，還是在意料之外”。

海投“土豪附體”砸20億搶出海滄“地王”

　　昨天的土拍會(huì)，可謂群雄逐“鷺”，外來(lái)的、本土的，數(shù)得上名號(hào)的地產(chǎn)公司幾乎悉數(shù)到場(chǎng)。不過(guò)，如果要評(píng)點(diǎn)場(chǎng)上的真“土豪”，還是非海投地產(chǎn)莫屬——不到一小時(shí)狂砸20億元，連續(xù)兩次刷新了海滄“地王”紀(jì)錄。

　　最激烈的“搶地大戰(zhàn)”發(fā)生在海滄馬鑾灣兩幅地塊上，參與這兩幅地塊競(jìng)拍的房企多達(dá)19家，包括萬(wàn)科、中海、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中駿、海投等眾多實(shí)力房企。其中，H2013P07地塊經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)拍，最后被海投房地產(chǎn)以10.3億元力壓海晟地產(chǎn)奪得。

　　似乎心有不甘，在接下來(lái)的H2013P08地塊競(jìng)拍中，海晟地產(chǎn)突然發(fā)飆——在第二輪競(jìng)價(jià)時(shí)一口氣叫出3.5億元增價(jià)，將競(jìng)拍價(jià)格從6.464億元直接叫到了10億元，一下驚呆了現(xiàn)場(chǎng)的“小伙伴們”。但最終還是海投笑到最后，以總價(jià)10.67億元競(jìng)得該地塊。

　　至此，兩幅馬鑾灣相鄰地塊以14305元/平方米與14310元/平方米的樓面價(jià)，連續(xù)兩次刷新今年8月由泰禾集團(tuán)創(chuàng)下的10834元/平方米的海滄單價(jià)“地王”紀(jì)錄，兩幅地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到138%、139%。

翔安新“地王”樓面價(jià)首度“破萬(wàn)”

　　不僅海滄，翔安單價(jià)“地王”紀(jì)錄也在昨日下午被打破。

　　昨日下午最先出讓的是翔安2013XP10地塊，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地（商業(yè)）。該地塊位于新店商業(yè)核心區(qū)，附近有翔安區(qū)政府、新店醫(yī)院、匯景購(gòu)物廣場(chǎng)、雙十中學(xué)翔安分校等商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

　　這幅地塊共有21家房企參與競(jìng)拍，受熱捧程度更勝海滄地塊，最終該地塊被漳州招商地產(chǎn)以6.7億元強(qiáng)勢(shì)奪得，折合樓面價(jià)12547元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到129%。這也是翔安樓面價(jià)首度突破萬(wàn)元大關(guān)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了今年4月創(chuàng)下的7020元/平方米的翔安原“地王”紀(jì)錄，晉升為翔安新“地王”。

　　隨后登場(chǎng)的翔安X2013P01地塊，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪的激烈競(jìng)拍，由禹洲地產(chǎn)與泓港文化創(chuàng)意有限公司以總價(jià)16.4億元聯(lián)合競(jìng)得，折算樓面價(jià)12059元/平方米，溢價(jià)率141%，同樣突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　昨日拍賣(mài)的最后一幅地塊X2013P02，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以6696萬(wàn)元搶得，樓面價(jià)9498元/平方米，溢價(jià)率為114%。

業(yè)界聲音
知名地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛：
三大原因?qū)е路科蟑偪瘛皳尩亍?/STRONG>