相愛(ài)容易，分手太難。戀愛(ài)時(shí)攜手買房，分手之后怎么分？

　　隨著房?jī)r(jià)不斷飆升，戀愛(ài)不成，如何分割房產(chǎn)成了大問(wèn)題。最近，廈門(mén)就有一對(duì)戀人為了一套房子打了六場(chǎng)官司。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)中院獲悉，這場(chǎng)戀人間的官司歷經(jīng)兩審，近日法院終審判決認(rèn)定訟爭(zhēng)房產(chǎn)“六四開(kāi)”。

戀愛(ài)買房分手鬧上法庭

　　導(dǎo)致昔日戀人反目鬧上法庭的，是一套高檔住宅小區(qū)的樓中樓。原本，這對(duì)戀人是想拿這套房子作為婚房的，沒(méi)想到最終兩人竟分道揚(yáng)鑣，還為此鬧上法庭。

　　經(jīng)評(píng)估，這套位于湖濱西路8號(hào)的協(xié)成通商大廈房子價(jià)值近300多萬(wàn)元。最初的購(gòu)房人是江先生，但后來(lái)跟開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，加上了女友的名字。

　　剛開(kāi)始，2006年11月12日，江先生獨(dú)自一人與賣方林某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，林某收到了購(gòu)房款382756元，收條載明付款人為江先生。

　　十天后，江先生和女友廖小姐共同與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，同日，江先生交了部分購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具了購(gòu)買人為江先生、廖小姐，金額為299049.99元的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(銷售)專用票據(jù)。

　　隨后，江先生和廖小姐二人共同向銀行借款68萬(wàn)元，用于購(gòu)買訟爭(zhēng)房屋，借款期限為20年，按月還款。

一對(duì)戀人打了六場(chǎng)官司

　　這一對(duì)戀人，為了房子一共打了六場(chǎng)官司。

　　最初，數(shù)年前他們二人分手時(shí)，江先生先將女友告上了法庭。他起訴稱，樓中樓是他購(gòu)買的婚房，當(dāng)時(shí)只是掛上了女友的名字。因此，請(qǐng)求法院判決將資產(chǎn)判給他一人獨(dú)有。

　　江先生還說(shuō)，為了買這套房產(chǎn)，他還賣掉了自己原有的一套房產(chǎn)，而女友廖小姐只是支付了一小部分的款項(xiàng)，卻作為共同所有權(quán)人，明顯不公平。不過(guò)，江先生首次狀告女友后，很快就撤回起訴。

　　第二場(chǎng)，是女友作為原告，反將江先生和開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求確認(rèn)她“房屋共同所有權(quán)人”的身份。這一場(chǎng)官司，以女友勝訴結(jié)束。

　　第三場(chǎng)，江先生不服，又上訴到廈門(mén)中院，不過(guò)，由于他沒(méi)在上訴期限內(nèi)預(yù)繳案件受理費(fèi)，最終被裁定按自動(dòng)撤回上訴處理。

　　第四場(chǎng)，是女友起訴。因?yàn)榻壬谘b修樓中樓，女友起訴要求他停止裝修，恢復(fù)原狀。這一訴求，最終被法院駁回。

　　第五場(chǎng)，是江先生再度狀告女友，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)這套樓中樓為“按份共有”，按照出資額，確認(rèn)雙方享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。

　　第六場(chǎng)，也是最近的一場(chǎng)官司，是因女友不服一審法院判決的房產(chǎn)分割比例，又上訴到廈門(mén)中院。

終審判決樓中樓“六四開(kāi)”

　　廖小姐上訴稱，訟爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)該是雙方“共同所有”，也就是一人一半。因?yàn)?，?gòu)房時(shí)，雙方是男女朋友關(guān)系，也正是因?yàn)樵谶@種特殊時(shí)期，并基于結(jié)婚這一特殊目的購(gòu)買房產(chǎn)，雙方是作為一個(gè)共同體處理此事，相互之間不分彼此。在購(gòu)房時(shí)，為了方便，由江先生一人作為二人的代表與林某簽約并付款，雖然相關(guān)收條上只體現(xiàn)江先生一人的名字，但是所付購(gòu)房款卻是雙方共同籌集的。

　　對(duì)此，江先生反駁，他支付了大部分房款，承擔(dān)大部分責(zé)任，可以視為房屋的唯一所有權(quán)人。若不充分考慮實(shí)際出資比例，勢(shì)必?zé)o法正確確定雙方應(yīng)得的份額。江先生還說(shuō)，如果要分割，應(yīng)當(dāng)是他分90%，而廖小姐分10%。

　　最終，法院審查后認(rèn)定，廖小姐在購(gòu)房中出資總額為469525元，占實(shí)際總購(gòu)房款1161805.99元的40.41%，而江先生所占份額為59.59%。這一判決，差不多是按“六四開(kāi)”分割。

　　法官說(shuō)，最近戀人鬧上法庭的案件不少，由于戀愛(ài)期間男女雙方關(guān)系融洽，礙于面子不計(jì)較，一般未留存證據(jù)，所以，這類糾紛產(chǎn)生后普遍存在舉證難的現(xiàn)象。

律師說(shuō)法
戀人合伙買房，應(yīng)該注意什么？

　　戀人準(zhǔn)備合伙買婚房，能不能寫(xiě)上兩人的名字？如果將來(lái)分手了，共同還的貸款和房屋增值的部分算誰(shuí)的？

　　對(duì)此，律師說(shuō)，只要雙方同意，可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。如果沒(méi)有特殊約定，那么就視同兩人共同購(gòu)房。但是，如果有相反約定，如約定說(shuō)“首付款為男方單獨(dú)首付”，那么，離婚后，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，女方就只能分割還貸款和房屋增值部分。

　　律師還提醒，根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法相關(guān)規(guī)定，即使婚前以男方一人名義購(gòu)房，只要沒(méi)有特殊約定，婚后所還的銀行貸款及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，都屬于夫妻雙方共同所有，共有部分一人可以分一半。