廈門日報訊 春節(jié)假期剛過，廈門樓市馬上熱鬧起來了。經(jīng)過短暫的休眠期，樓市又有什么樣的新變化？年前入市的樓盤賣得怎么樣？即將加推的樓盤要賣什么價？近期還有哪些樓盤準(zhǔn)備開盤？帶著這些疑問，記者走訪了廈門部分售樓處，一探馬年樓市新變化。

　　買方

　　春節(jié)看房人流銳減

　　按照往年慣例，春節(jié)假期七天，樓市也進(jìn)入短暫休眠期。今年也不例外，假期七天（1月31日至2月6日），全市住宅僅成交21套，比前幾年同期更加慘淡。

　　除了成交量，各大售樓處的到訪量和來電量也比往年更低。據(jù)部分樓盤的售樓人員透露，從去年底開始，售樓處的來訪量就開始下降，一些客戶來電了解到?jīng)]有新房源在售后，基本上都不會到售樓處看房了。

　　往年春節(jié)期間，各大售樓處即便沒有推出促銷活動，也會照常開門迎客，而今年不少沒有新房源在售的樓盤則直接“打烊”了。環(huán)東海域某樓盤售樓人員告訴記者，往年春節(jié)售樓處初三就開始正式上班，今年難得休滿七天假。

　　春節(jié)假期看房人流銳減，售樓人員難得清閑，開發(fā)商卻并不著急。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年年底樓市“一房難求”，不少購房者于是放棄春節(jié)看房計劃。而今年年初，市場將迎來一波放量小高峰，隨著新房源開盤時間的臨近，各大售樓處的看房人氣也將迅速回升。

　　賣方

　　5千套新房源上市

　　與去年年底“捂盤惜售”的態(tài)度截然相反，馬年伊始，開發(fā)商的推盤意愿明顯增強(qiáng)。記者從廈門市國土房產(chǎn)管理局獲悉，1月份有13個商品房項目已核發(fā)預(yù)售許可證，共計5216套住宅房源，超過去年11、12兩個月新批預(yù)售住宅房源的總和。

　　盡管這13個項目中，鳳凰花城、中海錦城國際、首開領(lǐng)翔國際、萬隆VISA廣場4個樓盤的1532套房源已率先入市，但對于供應(yīng)趨緊的廈門樓市來說，即將放量的另外9個樓盤無疑將是馬年的第一場“及時雨”。

　　據(jù)了解，海投青春海岸將在元宵節(jié)期間打響馬年“第一炮”，聯(lián)發(fā)杏林灣一號將緊隨其后，推出10號樓200多套房源。而海上五月花、禹洲·中央海岸、中航城國際社區(qū)、陽光城翡麗灣、聯(lián)合博學(xué)園、信和·中央廣場等樓盤的新房源也有望在第一季度入市。

　　不過，去年底“半路殺出”的廈門預(yù)售申請新規(guī)，可能會讓不少準(zhǔn)備年初推盤的開發(fā)商措手不及。受工程進(jìn)度影響，部分樓盤可能會延遲開盤時間。

　　房價

　　島外熱盤房價過2萬

　　與去年年底相比，年初5千套新增房源的放量，可謂十分充足。但房價卻絲毫沒有“停步”的意思。

　　“價格又漲上去了?！边@是市民郭女士近期看完島外幾個樓盤后的感受。和郭女士一樣，不少售樓處現(xiàn)場的看房市民向記者反映，春節(jié)過后，在售房源的價格和節(jié)前一樣，但即將加推的新房源的報價又高了。

　　近日記者走訪廈門島外多個樓盤了解到，大部分準(zhǔn)備在年初推盤的樓盤均提高了新房源的報價。在集美一樓盤售樓處，售樓人員劉先生告訴記者，新房源近期將開盤，預(yù)計開盤均價21000元/平方米，而在春節(jié)前，同樣是這批新房源，報價不足20000元/平方米。

　　除了直接提高價格預(yù)期，部分樓盤還采用“曲線漲價”策略，將毛坯房改成精裝房出售，大幅度提高售價。

　　走訪中記者還發(fā)現(xiàn)，集美、海滄一些熱門樓盤的新房源報價基本突破2萬元大關(guān)。位于杏林大橋橋頭的禹洲·中央海岸，預(yù)計上半年推出最后一個地塊的房源，與之前的房源不同，這次的房源將改做精裝修，售樓人員稱“單價2萬元打底”；中航城國際社區(qū)的售樓人員季女士透露，目前項目在售的大戶型售價已經(jīng)接近2萬元/平方米，下一批新房源的中小戶型單價“肯定更高”。

　　供求關(guān)系是決定價格走勢的重要因素。年初新增的5千套房源，再加上2、3月份準(zhǔn)備加推的新房源，今年第一季度的供應(yīng)量有望超過去年下半年，供應(yīng)趨緊的市場現(xiàn)狀將得到較大緩解，但開發(fā)商卻不斷提高售價預(yù)期。面對更多房源選擇的購房者，是否能接受如此“高價”？買賣雙方是否會就此陷入“僵持”？還有待市場進(jìn)一步檢驗。（記者 黃漢彬）