據(jù)廈門日報報道 近來，各大報紙樓花廣告多了“降價”、“急售”等字樣。而根據(jù)市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)市場情況顯示，2月份廈門市二手住宅交易848套，面積9.05萬平方米，與1月份交易的18.26萬平方米相比，下降了五成。

　　二手房真的不好賣了嗎？價格開始普降了？針對此，記者走訪了我市多家中介。

　　現(xiàn)象一:“降價急售”背后或有貓膩

　　“降價40萬急售，蓮坂附近06年電梯豪裝4房，帶80平方米獨立使用露臺……”昨日，記者聯(lián)系上該房源信息發(fā)布者某房產(chǎn)中介人員小蔣。據(jù)他介紹，該房源位于蓮前西路，產(chǎn)權(quán)證面積為134平方米，房東開價358萬元。“房東急著出手，降價40萬元，價格還可再談?！毙∈Y說。

　　那么，真的如該中介人員所說的降價40萬元出售嗎？“這套房子的業(yè)主是一位投資客，不久前是開價375萬元，降價40萬元是夸張啦?！蓖ㄟ^多方打聽，一位熟知該房源交易情況的業(yè)內(nèi)人員透露，該房源是去年底以不到300萬元的價格買進的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手要賣也已經(jīng)漲了不少錢。

　　“最近市場整體降價情況還是很少的，除了個別是投資客手中的大戶型不好出手，想降價出售，但這些房源此前的報價就比較虛高?！睆B門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長郭忠宗說，也不排除一些房產(chǎn)中介打著“急售”廣告作為噱頭，想通過“降價”吸引購房者眼球。所以購房者還是要留個心眼，注意對比同小區(qū)其他房源的價格。

　　現(xiàn)象二:學區(qū)房小戶型依然受熱捧

　　一邊是大戶型房源價高難出手，另一邊的小戶型學區(qū)房依然是“香餑餑”。

　　王女士最近就在兩天時間里搶下了一套位于湖濱二里近60平方米的小戶型。“我從中介那邊一打聽到有房源就趕過來看了。房子雖然小又比較舊，但是考慮到小孩子上學，還是趕緊下手了。”王女士說，她關(guān)注這一帶學區(qū)房源已經(jīng)有一段時間了，本身推出的房源就不多，自己又非常急著想買房。

　　“真正需要住房的剛需群體還是會急著購買，春節(jié)后一些路段的小兩房、小三房價格還有一些上漲?！惫易谡f。置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦同樣表示，在近期杭州、常州樓盤價格“跳水”，銀行信貸收緊等利空消息的影響下，100平方米以上的中高端改善型購房者開始進入觀望態(tài)勢，但小戶型剛需房源依然搶手。另外，由于二月份天數(shù)本來就比較少，又恰逢春節(jié)放假，成交量環(huán)比下降也屬于正?，F(xiàn)象。

　　原因:銀行放貸慢，成交速度趨緩

　　采訪中，記者也聽到一些購房者抱怨銀行放款慢的問題。今年一月初，陳先生在濱北一帶買了一套二手房，相關(guān)手續(xù)早就辦好，但至今仍在排隊等待銀行發(fā)放貸款。

　　昨天，記者以購房者的身份前往幾家國有銀行以及股份制銀行了解二手房房貸的情況。個貸經(jīng)理都表示，現(xiàn)在申請二手房房貸的審批手續(xù)辦理如常，但很難確定能放款速度。

　　“以前一個月以內(nèi)就能放款，現(xiàn)在有的要等兩三個月。有的業(yè)主急著想要錢，但是銀行放貸慢，單子就在僵持中，成交速度也會比較慢?！惫易谡f。（記者 梁辰）