廈門本島大量工廠外遷 空置廠房可改為商場酒店
隨著本島大量工廠外遷以及島外原有的一些工廠搬進工業(yè)園區(qū)，空出的舊廠房越來越多。以前，工業(yè)倉儲用地只能用來做工業(yè)，這樣的規(guī)定顯然不符合經(jīng)濟發(fā)展的需求。為此，廈門出臺政策，舊廠房可臨時變更使用功能，如辦公、商業(yè)、酒店等，助推第三產(chǎn)業(yè)。
閑置的工業(yè)廠房，可以臨時改變用途，改造為辦公、商業(yè)、酒店等政府鼓勵發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。原先限定工業(yè)倉儲用地只能用于工業(yè)的“緊箍咒”被解開。
昨日，廈門市規(guī)劃局和市國土房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布《廈門市工業(yè)倉儲建筑使用功能臨時變更審批管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），有效期五年。
【現(xiàn)狀】
閑置廠房越來越多
廈門島內(nèi)寸土寸金，已不太適合發(fā)展傳統(tǒng)工業(yè)。近年來，廈門出臺多項獎勵措施，鼓勵島內(nèi)工業(yè)企業(yè)遷往島外發(fā)展，并在島外建設(shè)了多個工業(yè)園區(qū)。
隨著本島大量工廠外遷以及島外原有的一些工廠搬進工業(yè)園區(qū)，空出的舊廠房越來越多。如何盤活舊廠房，成為政府和企業(yè)共同關(guān)注的問題。
據(jù)悉，此次出臺的《管理辦法》，正是為了進一步推進廈門市存量工業(yè)、倉儲建筑的改造利用，有效引導企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，促進城市功能更新。
【改造】
建酒店等第三產(chǎn)業(yè)
閑置的工業(yè)廠房將如何進行改造呢？
記者了解到，臨時變更后的建筑使用功能應(yīng)為政府鼓勵發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)（居住建筑、養(yǎng)老院除外），例如辦公、商業(yè)、酒店等；使用功能變更為公益性項目的，還應(yīng)取得相關(guān)行業(yè)主管部門同意的書面文件。
使用功能臨時變更的受理對象僅限于工業(yè)、倉儲國有建設(shè)用地上的工業(yè)廠房、倉庫及其非生產(chǎn)性配套設(shè)施。除公益性項目外，改造后的項目須向國土資源管理部門繳納土地年租金。
建筑功能臨時變更的有效年限為5年；經(jīng)審查符合延期條件且未列入政府改造或收儲計劃的，可適當延期，每次延期不得超過5年。建筑功能臨時變更的有效年限不得超過批準的土地使用年限。
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