人們期待整治提升能夠帶動島上商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整。

　　去年五月到七月間，本報連續(xù)報道鼓浪嶼一些商鋪遭遇的困局。

　　店租飛漲、低端消費風(fēng)潮的彌散、機械化貼牌量產(chǎn)對手工精制的圍剿，都成為一些重品質(zhì)、求品位的精品商鋪揮之不去的痛。不少店主甚至發(fā)出“劣幣驅(qū)逐良幣”的感嘆。

　　一年間，這些精品商鋪在堅守中，也似乎看到了轉(zhuǎn)機:人們期望著，整治提升能夠帶動島上商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整真正執(zhí)行到位，迎來“良幣淘汰劣幣”的那一天。

　　本月拉開帷幕的島上非住宅公房租賃改革，成為人們信心的源頭——政府帶頭了，低端的商業(yè)有望被淘汰出局，居高不下的房租或?qū)⒒貧w理性。

　　遏制層層轉(zhuǎn)租

　　福州路店面租金

　　最多降30%

　　改變，已經(jīng)開始，而且恰恰是從具有政府背景的公房入手。本月一號，鼓浪嶼啟動非住宅公房租賃改革，店面想續(xù)約，需先通過評審。

　　這里透著句潛臺詞:政府希望通過租賃改革的方式，加強對公房的清理和管控，將“層層轉(zhuǎn)租”的現(xiàn)象，盡可能地擠出公房租賃市場，再進而帶動私房租賃市場回歸理性。

　　一位知情人士向本報這樣分析:店租居高不下，并非政府樂見；講個簡單的道理，政府要在鼓浪嶼上發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，而店租太高，對于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，顯然是不利的。

　　不過，店租的高低，畢竟仍應(yīng)遵循市場規(guī)律；動用“有形的手”加以干預(yù)，顯然不符合市場精神。于是，政府帶頭從公房入手，通過“無形的手”加以引導(dǎo)，便成為一件水到渠成的事。

　　始于今年4月的《鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)控制導(dǎo)則（暫行）》施行，被喻為“拉開鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整大戲的序幕”。而據(jù)鼓浪嶼管委會的一位負責(zé)人分析，進行商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整的根本目的之一，就在于淡化島上過濃的商業(yè)氛圍，這恰能引導(dǎo)房租慢慢回歸理性，讓精耕細作、不著眼于短期利益的商鋪更好地生存。

　　相比于公房租金的“總體穩(wěn)定”，占據(jù)更大比例的私房，租金更呈現(xiàn)“穩(wěn)中略降”的態(tài)勢。

　　福州路、錦祥路、龍頭路的幾家私房承租商戶在與記者閑聊店租時則提及，“感覺沒怎么變化，已經(jīng)沒有去年三天兩頭聽說哪里又漲租多少多少的情景了”。

　　談起原因，商戶們直言:“一方面是市場自然調(diào)節(jié)，本就過高的租金再漲，會讓店面沒了市場；另一方面，整治提升期間，抑制商業(yè)惡炒的風(fēng)聲很緊，沒有多少房東還會漲租”。

　　房產(chǎn)中介提供的信息或許更加直觀。島上一位不便公布姓名的房產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者，總體而言，最近一年，除去小吃街一帶，鼓浪嶼東部傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的私房店租已經(jīng)有所下降，龍頭路降幅最小，平均大概在10%左右，福建路和福州路變化最明顯，甚至出現(xiàn)了30%降幅的案例。

　　趕走低端消費

　　非住宅公房

　　拒絕不合琴島氣質(zhì)的業(yè)態(tài)

　　在期待著租金企穩(wěn)甚至下降的同時，一些在島上耕耘多年、追求高品質(zhì)和高品位的精品店鋪，對現(xiàn)存商業(yè)格局還有一大訴求:去低端化。這樣的訴求，同樣有望在非住宅公房租賃改革和商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整中實現(xiàn)。

　　依托自家建于1932年的祖宅經(jīng)營，經(jīng)營七年的褚家園咖啡館，在這兩年陷入了怪圈:客流增多的同時，營業(yè)額卻降了。“很多游客沿路吃了一圈‘垃圾食品’，哪還有心情到店里坐下，品一杯咖啡，看看老別墅?！瘪壹覉@的“80后少當(dāng)家”謝立達說。

　　最近幾年，業(yè)內(nèi)俗稱“站商”的低端商業(yè)在島上遍地開花，以所謂的時尚快餐為主，租個小店面，開個外賣窗口，只賣產(chǎn)品，不做服務(wù)。低端消費的風(fēng)潮，就是在如此業(yè)態(tài)的牽動下，彌散開來。

　　在島上擁有兩家精品店面，同時身兼景區(qū)人民調(diào)解委員會主任的董啟農(nóng)如是告訴記者，他希望被“淡化”的是拉低全島商業(yè)品味的“站商”，而重品質(zhì)、重服務(wù)的“坐商”，應(yīng)當(dāng)重新成為鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)的主流。

　　這樣的訴求，與當(dāng)下正在力推的鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整不謀而合。立足“文化社區(qū)+文化景區(qū)”的定位，鼓浪嶼正在徐徐展開的商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，不僅要求禁止不符合鼓浪嶼整體氣質(zhì)的業(yè)態(tài)設(shè)置，還強調(diào)經(jīng)營上的誠實守信，加大對假冒偽劣的打擊力度，這對肅減低端業(yè)態(tài)裨益不小。

　　而非住宅公房租賃改革，同樣為那些有追求的島上商戶打入一針強心劑——政府在帶頭清理公房的同時，也將帶頭拒絕那些和鼓浪嶼發(fā)展定位不符、與琴島氣質(zhì)格格不入的業(yè)態(tài)進入。

　　分析

　　高價房租的背后

　　是多層轉(zhuǎn)租

　　從輿論關(guān)注的角度看，島上的“漲租潮”，在去年六月達到了頂點。

　　當(dāng)時，按照《關(guān)于廈門市直管非住宅用房租金按市場評估標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的通知》，全市非住宅公房的租金根據(jù)市場規(guī)律，進行了一番調(diào)整，鼓浪嶼也不例外。四家評估機構(gòu)按路段和用途聯(lián)合評估后，島上的非住宅公房店面租金，迎來了一波上漲；但真正的困局，并不僅僅如此。

　　位于小吃一條街內(nèi)的龍頭路466號，是島上一家“老牌”咖啡館主營外帶的分店。老板謝先生向記者道出困局背后的“玄機”:店租上漲最大的幕后推手，還在于“多層轉(zhuǎn)租”——以龍頭路466號為例，房東租給二房東，二房東轉(zhuǎn)給三房東，最后才到謝先生手上，層層加價，房租怎能不貴？