上半年廈樓市明顯“降溫” 觀望加劇致成交量走低

來源:廈門晚報 2014-07-10 17:32 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　廈樓市

　　今年上半年，廈門哪些區(qū)域、房企、樓盤表現(xiàn)比較搶眼？近期，廈門克而瑞、新景祥、廈門中原地產(chǎn)等市場分析機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了樓市分析報告，分別對上半年廈門樓市進行了總結(jié)。據(jù)了解，今年上半年，受市場觀望情緒加重、信貸收緊等因素影響，廈門樓市與去年同期相比明顯“降溫”，多數(shù)房企的銷售業(yè)績都有明顯的下滑。

　　全市住宅成交套數(shù)同比降四成

　　與去年上半年廈門樓市住宅成交量“井噴”相比，今年上半年廈門樓市平靜許多。據(jù)廈門新景祥統(tǒng)計，從成交套數(shù)來看，2014上半年廈門市一手住宅合計成交了14189套，比去年上半年累計成交26829套減少了47%。

　　廈門克而瑞分析稱，今年上半年，廈門排名前10的房企總銷售面積僅為118.75萬平方米，同比下滑33%；總銷售金額為188.76萬平方米，同比下滑30.3%。廈門多數(shù)房企的市場份額普遍下滑明顯，主要是因為樓市持續(xù)遇冷，導(dǎo)致銷售不佳，加之這些房企土地儲備不足，上半年新增入市房源較少。

　　合理定價樓盤走量好

　　從單盤情況來看，據(jù)廈門中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年上半年，中航城·國際社區(qū)以商品房（住宅+商鋪+其他物業(yè)）銷售金額15.68億元在全市獨占鰲頭，中?！ゅ\城國際以14.7億元排名第二，建發(fā)·中央灣區(qū)以12.89億元排名第三。中?！ゅ\城國際則以9.87萬平方米成為全市商品房銷售面積冠軍。

　　市場分析機構(gòu)認為，中海·錦城國際采取多頻次密集推盤，面對趨冷的市場果斷推出大幅度的讓利優(yōu)惠，從而刺激消費者出手購房。

　　集美住宅成交最火熱

　　近年來，集美區(qū)一直是廈門樓市的熱點區(qū)域。據(jù)廈門克而瑞統(tǒng)計，2014年上半年，廈門全市商品住宅總成交面積達170.01萬平方米，其中集美區(qū)的商品住宅總成交面積為68.78萬平方米，占全市總量四成，與去年同比上漲6%。名企扎堆、產(chǎn)品類型豐富、優(yōu)質(zhì)樓盤林立等優(yōu)勢，使集美區(qū)備受廣大購房者的青睞。

　　此外，湖里區(qū)今年上半年的表現(xiàn)也是相當搶眼，超越翔安區(qū)，成為今年上半年區(qū)域商品住宅總成交面積的亞軍。

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