買房除了有錢，還要細(xì)心，否則極有可能像今天我們介紹的幾個(gè)案例中的買主一樣，陷入購房落戶糾紛之中。法官特別提醒，落戶一定要在合同中明確約定，出現(xiàn)糾紛方有約可依。

　　曾有人笑言，當(dāng)今中國其實(shí)只有兩種房，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房。的確，學(xué)區(qū)房近年來熱度不減，為了求得名校的入學(xué)名額，學(xué)區(qū)房的均價(jià)一次次地突破人們的心理預(yù)期。

　　究其根源，并不是房子多好、多漂亮，人們追逐的是這些房源所擁有的戶口。當(dāng)前司法實(shí)踐中，因?yàn)橘I房戶口問題而對(duì)簿公堂的不在少數(shù)。

　　買二手學(xué)區(qū)房戶口卻遷不進(jìn)

　　賣主不遷出戶口還玩失蹤，法院判令強(qiáng)制執(zhí)行

　　2006年，在廈門工作的許先生為方便小孩上學(xué)，在集美購買了一套二手房。購房合同對(duì)付款時(shí)間等做了明確約定，許先生也依約付清了全部購房款。之后，許先生依照雙方之間的口頭約定，要求賣方沈某將戶口遷出。

　　四五年過去了，沈某卻遲遲不將戶口遷出，以至于許先生的戶口問題一直沒辦法解決。此后幾年時(shí)間里，許先生一直和沈某交涉遷戶口的事情，剛開始沈某以各種理由予以搪塞，最后干脆不接電話，玩起了失蹤。

　　“孩子入學(xué)也被耽誤了?！睙o奈之下，許先生只好向法院起訴，要求沈某將戶口遷出。

　　法院判決：

　　集美法院判決，沈某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)將戶口遷出訴爭房屋。然而，判決生效后，沈某并未自覺履行，許先生向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。針對(duì)這種故意不遷的“戶口老賴”，法院會(huì)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求公安機(jī)關(guān)將其戶口強(qiáng)制遷出。

　　法官說法：

　　二手房買賣糾紛中，一些沒有經(jīng)驗(yàn)的買主，在購房時(shí)未與賣方書面約定遷戶協(xié)議并留下一部分“遷戶押金”，導(dǎo)致房產(chǎn)雖然過戶，但賣方戶口卻遲遲不肯遷走，對(duì)購房者落戶、小孩上學(xué)等帶來影響。另外一些買房者在簽訂購房合同時(shí)雖考慮到了戶口問題，但并未對(duì)違約責(zé)任該如何承擔(dān)作出明確約定。

　　賣房不遷戶口 違約賠償三萬

　　賣主辯稱未成功掛靠，不同意支付賠償金，法院成功調(diào)解

　　2012年5月27日，李某與陳某、房產(chǎn)中介公司A公司簽訂了一份房產(chǎn)買賣協(xié)議，約定陳某將位于集美的一套商品房出售給李某，成交價(jià)為57萬元，且陳某承諾于2012年8月30日前將落戶于房產(chǎn)內(nèi)的原有戶口全部遷出，否則每逾期一日按房款總額的萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)支付李某賠償金。

　　合同簽訂后，李某依約履行合同，但陳某并未按時(shí)將戶口遷出。各方協(xié)商不成，李某遂以陳某為被告，房產(chǎn)中介公司為第三人向集美法院起訴，請(qǐng)求判令陳某將位于訟爭房產(chǎn)內(nèi)的戶口全部遷出并支付違約金。

　　庭審中，陳某辯稱協(xié)議約定若戶口遷出時(shí)未能掛靠派出所、居委會(huì)、街道辦，導(dǎo)致協(xié)議不能履行時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)由中介方承擔(dān)；陳某稱，他在簽訂合同之后也多次到居委會(huì)等處咨詢集體戶掛靠問題，均未能成功掛靠。陳某同意在條件允許的情況下遷出戶口，不同意支付李某違約金。

　　房產(chǎn)中介公司則辯稱，協(xié)議中關(guān)于戶口未能遷出的約定條款與中介方無關(guān)，中介方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法官調(diào)解：

　　最終各方自愿達(dá)成協(xié)議，陳某將戶口全部從訟爭房產(chǎn)內(nèi)遷出并一次性補(bǔ)償李某3萬元。

　　法官說法：

　　根據(jù)《合同法》第六十條之規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！狈慨a(chǎn)交易過程中雙方約定了戶口遷移事項(xiàng)，屬于合同附隨義務(wù)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同履行配合遷戶口的義務(wù)。根據(jù)《合同法》規(guī)定，二手房房產(chǎn)交易中，出賣人違約，未按時(shí)遷移戶口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。在購買學(xué)區(qū)房或外地人買房時(shí)，應(yīng)先向公安機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢戶口遷移、掛靠所需條件、流程，避免糾紛發(fā)生。