見房價(jià)上漲賣主不想賣房，法院不予支持

　　2012年12月，徐某與陳某簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議書約定，將一套自有房產(chǎn)出售給陳某，共計(jì)50多萬元。陳某依約于當(dāng)日支付定金1萬元。徐某承諾將落戶在該房產(chǎn)的原有戶口全部遷出。若戶口問題沒有處理清楚，徐某與陳某雙方均有權(quán)解除合同。雙方同時(shí)對(duì)付款期限、轉(zhuǎn)移過戶期限及違約金進(jìn)行了約定。

　　誰料，合同簽訂后，徐某就變卦了，并以房子所帶戶口無法遷出為由，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的買賣合同，而且僅退還定金1萬元。“房價(jià)一漲就變卦，還借口戶口沒有處理?！痹诜ㄍド希惸侈q稱，徐某應(yīng)按照約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得擅自變更或者解除。

　　法院判決：

　　集美法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，駁回了徐某的訴訟請(qǐng)求。

　　法官說法：

　　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原被告雙方對(duì)“戶口問題沒有處理清楚，雙方均有權(quán)解除合同”條款的理解存有爭(zhēng)議。依雙方的約定，徐某將房產(chǎn)內(nèi)原有戶籍遷出是其合同義務(wù)。若對(duì)該約定解釋為，將徐某的合同義務(wù)設(shè)定為其解除合同的權(quán)利，并無需為此承擔(dān)違約責(zé)任，致使徐某以不履行自己的合同義務(wù)而得以解除合同，顯然有悖誠實(shí)信用原則，不足以保護(hù)交易安全，故法院最終駁回了原告徐某的訴訟請(qǐng)求。

　　如何才能避免購房落戶糾紛

　　購房落戶是獲得戶口的一種途徑，在二手房買賣中，因戶口而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。為避免因戶口而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

　　1.買方首先應(yīng)調(diào)查二手房中原有戶口的情況，并詢問當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定；2.應(yīng)將原有戶口的遷移作為賣方的義務(wù)明確寫進(jìn)合同約定中，以免扯皮情況發(fā)生；3.應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以督促賣方積極主動(dòng)履行義務(wù)。在賣方未履行義務(wù)時(shí)，可依《合同法》第一百零七條規(guī)定，要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　對(duì)賣方而言，更應(yīng)事先了解戶口遷移的相關(guān)政策規(guī)定，以免因政策等原因造成事實(shí)上不能履行而構(gòu)成違約，付出慘重的代價(jià)；在可以履行的情形下，更應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，忠實(shí)履行依法成立的合同，以免訟累。

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　　公司戶口未遷房東難找下家

　　如同公民戶籍制度一樣，企業(yè)也有它的“戶口所在地”———注冊(cè)地址。2010年，王某為辦工廠租賃了邱某的廠房。由于辦理工商登記需要公司的注冊(cè)地址，他便將廠房的地址用作公司注冊(cè)地址，邱某也答應(yīng)了。

　　誰料，兩年后王某因生意走下坡路，不再交房租。王某搬走后，并沒有將公司的注冊(cè)地址遷出，導(dǎo)致其他公司無法辦理工商登記。邱某雖多次要求王某變更公司注冊(cè)地址，王某卻不理睬。邱某只好訴諸法院。經(jīng)法院調(diào)解，雙方同意解除租賃合同，王某在變更公司注冊(cè)地址后，邱某才返還保證金。

　　法官提醒,承租人將租賃房屋的地址注冊(cè)為公司地址的情形極為普遍。若承租人有意將租賃場(chǎng)所作為公司注冊(cè)地，應(yīng)事先對(duì)承租的廠房或商鋪進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，查明承租的廠房或商鋪是否具備公司“落戶”的條件，避免無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照帶來損失。對(duì)出租人而言，如果不想將自有廠房或商鋪?zhàn)鳛楣镜淖?cè)地址，可以在租賃合同中予以明確約定，以免影響后續(xù)出租。