廈門高端樓盤或拉動均價 萬元以下房源逐漸消失
今年上半年，國內(nèi)樓市整體低迷，廈門卻表現(xiàn)得相當(dāng)強勢，不僅出現(xiàn)區(qū)域新地王，房價也在國內(nèi)諸多城市中持續(xù)領(lǐng)漲。上半年廈門樓市究竟發(fā)生了什么，下半年將會出現(xiàn)怎樣的變化？昨日，在廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉行的一個會議上，知名房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)立丹行進(jìn)行了一番分析。
僧多粥少“地王”不少
立丹行分析，今年的土拍相較去年的瘋狂態(tài)勢已有所降溫，但上半年商住用地用讓量僅相當(dāng)于年初計劃的1/10，僧多粥少，土地市場競爭激烈，使得上半年不乏區(qū)域新地王的出現(xiàn)。
而數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年商住用地均價為11554元/㎡，相較于2013年下半年的12839元/㎡均價有明顯回落；上半年商住成交總建為49.1萬㎡，也處于歷年較低水平。
萬元以下房源逐漸消失
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門住宅面積成交171萬㎡，環(huán)比上漲17%，同比下降44%?！澳壳皬B門整體存銷比持續(xù)走高，但仍在合理區(qū)間?！绷⒌ば斜硎荆刂?月底，全市在售存量約為263萬㎡，存銷比約為10個月，這在國內(nèi)來說“相當(dāng)漂亮”。
價格上，雖然開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，合理定價，并加大優(yōu)惠力度，不過，今年上半年，“漲”仍舊是房價主基調(diào)，均價19280元，環(huán)比漲15%，同比漲27%。
值得注意的是，今年上半年廈門樓市開始向中高端市場邁進(jìn)。全市萬元以下房源逐漸銷聲匿跡。
單價1萬元以下的占比從去年上半年的38.8%下滑至今年上半年的7.7%，而1.5萬-2萬元區(qū)間從8.1%上升至23.4%。此外，單價3萬以上的從3.7%上升至8.4%。
后市整體市場成交量有望回升
“預(yù)計后市整體市場成交量有望回升，價格保持較為平穩(wěn)。”立丹行認(rèn)為，從宏觀上看，經(jīng)濟(jì)要回升，需要通過房地產(chǎn)發(fā)展來促進(jìn)。預(yù)計下半年調(diào)控會有所放松，更多微刺激政策可能出臺。
立丹行分析，隨著新盤入市，部分企業(yè)完成全年銷售目標(biāo)，下半年加速推貨，市場供應(yīng)量的加大及樓市利好，成交量有望筑底回升；另外，市場持續(xù)低迷，項目結(jié)束快速上漲的勢頭，整體定價更趨于理性，預(yù)計價格將較平穩(wěn)。
不過，廈門下半年預(yù)計將有超過12個新盤入市，其中包括島內(nèi)多個高端項目和島外多個地王項目，或?qū)尤芯鶅r結(jié)構(gòu)性上揚。
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