■我市房屋傭金仍按成交價格總額的0.5%～2.5%收取。 舒田 攝

　　近日，國家發(fā)改委宣布，決定放開目前實行政府指導(dǎo)價管理的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理權(quán)限。

　　上周，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理的通知”。該通知明確，將放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰧嶋H情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價管理的，要制定合理的收費標(biāo)準(zhǔn)并明確收費所對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實行市場調(diào)節(jié)價的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

　　通知要求，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費對象及支付方式等基本標(biāo)價要素； 一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費用。

　　天津成為第一個落實中介傭金放開的城市。國家發(fā)改委發(fā)布通知的同時，天津市發(fā)展改革委、市國土房管局聯(lián)合出臺《進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，確定自7月起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費開始實行市場調(diào)節(jié)價。

　　“目前，廈門中介傭金還是按照原有規(guī)定執(zhí)行?！弊蛉?，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)了解，目前，按照我市物價部門的規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%收取，具體數(shù)額由雙方商定。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介機構(gòu)協(xié)商，可以適當(dāng)提高，但最高不得超過該房屋成交價格的3%。

　　觀點

　　中介渴望市場調(diào)節(jié)價

　　購房者希望維持現(xiàn)狀

　　對于房產(chǎn)中介來說，他們更加渴望實行市場調(diào)節(jié)價。“放開好！”廈門置強房產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)王春燕說，她所在的房產(chǎn)機構(gòu)有資質(zhì)，而且明確不賺差價，如果放開最高限價，該機構(gòu)可以收取更多傭金。

　　也有中介機構(gòu)擔(dān)心，即使放開，也未必能收到那么多的傭金?！皩嶋H征收的傭金很慘！”一位業(yè)內(nèi)人士說，在實際成交過程中，能收取的傭金普遍在8折左右，有的低至4～6折，并沒有達到上限。現(xiàn)在是買方市場，成交量低，傭金又恰好是買方支付，同行之間互相壓價情況普遍。想征收到更高的傭金，可能需要像福州一樣，買方和賣方各支付一部分傭金。

　　購房者則表示擔(dān)憂，希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀。剛需一族小曲說，現(xiàn)在房價雖然有所松動，但是仍然買不起，如果中介傭金再提高，增加了購房成本，等于雪上加霜。市民魏先生說，當(dāng)務(wù)之急是規(guī)范中介行業(yè)，提高服務(wù)水平，不該靠提高傭金來解決生存難題，他還認(rèn)為，目前放開還不成熟，因為有部分房產(chǎn)機構(gòu)，除了賺傭金，還賺差價，對于這部分中介而言，最好限價。 （記者 高金環(huán)）