■草案對小區(qū)停車服務費收入也將明確規(guī)定。

　　三種方式可提意見

　　對于《廈門市物業(yè)服務收費管理辦法（草案征求意見稿）》，有關單位和個人可以在2014年8月4日前，通過以下三種方式提出意見:

　　一、登錄廈門市法制局網(wǎng)站（www.fzj.xm.gov.cn）,通過網(wǎng)站首頁中的《廈門市法規(guī)規(guī)章草案意見征集系統(tǒng)》，對征求意見稿提出意見。

　　二、通過信函方式將意見寄至:廈門市湖濱北路61號東樓4樓市法制局法規(guī)處（郵政編碼:361018），并請在信封上注明“廈門市物業(yè)服務收費管理辦法征求意見”字樣。

　　三、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至:jianghong@xm.gov.cn 或者將意見傳真至:5094506。

　　昨日，《廈門市物業(yè)服務收費管理辦法（草案征求意見稿）》公開征求市民意見。您有什么好的建議，可以在8月4日前向市法制局法規(guī)處提出。

　　在《草案》中，物業(yè)服務收費范圍較此前《廈門市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》（2007年起實施）的范圍有所擴大，收費項目更明確。

　　收費標準

　　與服務質(zhì)價相符

　　實行政府指導價

　　《草案》強調(diào)，物業(yè)服務與收費要做到質(zhì)價相符。市價格行政主管部門應當會同市建設行政主管部門按照質(zhì)價相符的原則，將制訂物業(yè)服務等級標準和對應的政府指導價，并向社會公布。

　　每3年，市價格行政主管部門將會同市建設行政主管部門對物業(yè)服務等級標準和對應的政府指導價執(zhí)行情況進行評估。經(jīng)評估需要調(diào)整的，應當及時調(diào)整。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定的服務等級標準提供服務。在履行物業(yè)服務合同期間，若發(fā)生減少服務人員、降低服務頻次等影響服務標準情形的，應當相應地降低物業(yè)服務收費標準。　　

　　專項維修金

　　未足額繳交的，業(yè)委會應當協(xié)助催繳

　　業(yè)主應當按時足額繳交日常專項維修資金，未按時足額繳交的，業(yè)主委員會應當協(xié)助催繳，物業(yè)服務企業(yè)應當以書面的方式督促其限期繳交。

　　業(yè)主逾期仍未繳交的，物業(yè)服務企業(yè)可按物業(yè)服務合同約定收取違約金。

　　業(yè)主欠繳日常專項維修資金累計有24個月的，建設行政主管部門將通知市土地房屋行政主管部門，限制其進行房產(chǎn)交易、抵押等，直至將費用繳清。市土地房屋行政主管部門將依法予以配合。

　　停車收費

　　對外車位收費標準，需半數(shù)以上業(yè)主的書面同意

　　本辦法中，涉及停車的費用分兩部分，一部分是停車位物業(yè)服務費，一部分是機動車停放服務費。

　　停車位物業(yè)服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主自有的停車位提供環(huán)境衛(wèi)生保潔、停放秩序管理、通風照明等設施設備日常運行維護等服務，由業(yè)主交納的費用。

　　機動車停放服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位施劃的停車位進行經(jīng)營和維護管理，向停放者收取的費用。前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停放服務費實行政府指導價。業(yè)主大會成立后的機動車停放服務費實行市場調(diào)節(jié)價，其收費標準經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定，在物業(yè)服務合同中約定。

　　前期物業(yè)要在管理區(qū)域內(nèi)共有部位施劃的停車位，并對外開放的機動車停放服務費標準，要經(jīng)過該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主的書面同意。

　　明碼標價

　　須向主管部門備案

　　違規(guī)最高罰3萬元

　　《草案》規(guī)定，物業(yè)服務收費要明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在收費場所的顯著位置公示物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務標準、服務項目、計費方式、收費標準、收費依據(jù)以及價格舉報電話，接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標明和公示的費用。

　　建設單位在取得預售許可證之日起10日內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)須向價格行政主管部門備案，并進行公示。價格行政主管部門應當及時將建設單位和物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定的履行備案的信息向社會公布。

　　建設單位或物業(yè)服務企業(yè)若違反本辦法的相應規(guī)定，最高可處以3萬元罰款。