廈門目前關(guān)于飄窗的規(guī)定

　　近日，有媒體報(bào)道，《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》自本月起實(shí)施，買房送飄窗成“絕唱”。此類報(bào)道引起房地產(chǎn)商及購房者極大關(guān)注。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一新規(guī)對(duì)我市購房者影響不大。

　　新規(guī)

　　凸（飄）窗也要算面積

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，自2014年7月1日起實(shí)施。在新版《規(guī)范》中，開發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室等贈(zèng)送空間，將不允許以全贈(zèng)送的形式出現(xiàn)。

　　新規(guī)明確要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積，這是新規(guī)變化中的一大亮點(diǎn)，因?yàn)榕f規(guī)中飄窗是不算面積的。

　　新規(guī)要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而在舊規(guī)中，建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來計(jì)算。

　　而在地下室方面，新規(guī)中，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　購房者

　　擔(dān)心以后買房多花錢

　　有開發(fā)商認(rèn)為，該規(guī)定一出，此前已備案的可送飄窗的商品房項(xiàng)目就是“絕版”項(xiàng)目，對(duì)目前已開盤的項(xiàng)目絕對(duì)是利好。廈門有的開發(fā)商營(yíng)銷人員甚至想以此為噱頭，打相關(guān)房產(chǎn)廣告，來吸引購房者購房，借以打破目前濃厚的觀望氛圍。

　　剛需一族則特別著急。購房者小楊就向本報(bào)咨詢:“這樣一來，房屋產(chǎn)權(quán)面積是不是就比以前算的多了？那我以后買房不是要多花錢？”

　　還有業(yè)內(nèi)人士分析，此項(xiàng)規(guī)定一出，開發(fā)商就不能通過擠占小區(qū)公共面積來賺取利潤(rùn)，可保障小區(qū)容積率不縮水。

　　部門

　　適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)

　　記者采訪中獲悉，我市房產(chǎn)面積測(cè)算執(zhí)行的并不是這一規(guī)范，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》才適用于商品房建筑面積測(cè)量。

　　記者從市規(guī)劃局了解到，根據(jù)《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（最新版，2010版）中規(guī)定，建筑面積測(cè)量計(jì)算以《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》為準(zhǔn)。該文件由市國(guó)土房產(chǎn)局出臺(tái)。市國(guó)土房產(chǎn)局是我市房產(chǎn)面積測(cè)算的行政主管部門，該局權(quán)籍管理部門負(fù)責(zé)全市各區(qū)房產(chǎn)面積測(cè)算的日常管理，并對(duì)各區(qū)的房產(chǎn)面積測(cè)算工作實(shí)施業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，我市在辦理產(chǎn)權(quán)交易登記過程中，執(zhí)行的是國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)的《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》，我市也出臺(tái)了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》。

　　那么，《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》并沒有影響嗎？有業(yè)內(nèi)人士說，該規(guī)范只適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)，而不適用于商品房建筑面積測(cè)量。對(duì)此，記者向市建設(shè)與管理局咨詢此事，該局回復(fù)稱:該規(guī)范主要適用于建筑行業(yè)工程面積計(jì)算和工程造價(jià)計(jì)價(jià)等。

　　延伸

　　凸窗是否算面積看高度 半封閉陽臺(tái)算一半面積

　　記者還注意到，針對(duì)凸窗（有人叫落地窗或飄窗），2011年施行的《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》早已做出規(guī)定，是否算面積由其高度決定。當(dāng)凸窗(落地窗)高度小于2.20米，且凸窗(落地窗)進(jìn)深不大于0.60米時(shí)，凸窗(落地窗)部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗(落地窗)高度大于2.20米或凸窗(落地窗)進(jìn)深大于0.60米時(shí)，凸窗(落地窗)部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。窗體未凸出于外墻的窗、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分為墻體的、或窗體上(下)方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料(不包括單純以百葉等)封閉的窗均不視為凸窗(落地窗)，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其他部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高在2.20米以上時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。

　　《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》還規(guī)定，未封閉陽臺(tái)算一半面積；陽臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨(dú)立使用的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；空中花園、入戶花園、入戶陽臺(tái)、綠化空間等類似建筑空間，無論其名稱如何，均視為非陽臺(tái)建筑空間，計(jì)算全部建筑面積。