廈門業(yè)主可集資改造預(yù)制板房政府出錢補貼改造

來源:廈門日報 2014-07-28 08:37 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

湖濱二里片區(qū)內(nèi)的預(yù)制板房

　　它們稱不上是危房，卻讓住戶常惴惴不安。周圍有個“風(fēng)吹草動”，家里基本都能聽見，預(yù)制板房的居民們盼著改造，相關(guān)部門也十分重視。

　　近日，市規(guī)劃局和市國土房產(chǎn)管理局聯(lián)合擬制了《廈門市預(yù)制板房屋自主集資改造指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《意見》），探索預(yù)制板房改造的新模式。

　　怎么改?

　　兩種模式任您挑選

　　可翻建，也可改擴建

　　已參加房改、并取得全部產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)人是改造主體，主導(dǎo)房屋改造工作。

　　多少人同意才能進行改造？按照《物權(quán)法》規(guī)定實施，由業(yè)主共同決定，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。若改造過程中出現(xiàn)了分歧，應(yīng)暫緩工程，直至重新達到人數(shù)標準。

　　預(yù)制板房改造有兩種模式——翻建和改擴建。其中，翻建要遵循“五原”模式，即“原產(chǎn)權(quán)人、原用地性質(zhì)、原用地面積、原建筑面積、原建筑高度”。

　　在改造方案報相關(guān)部門批準后，預(yù)制板房所有權(quán)人可以自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)或建筑企業(yè)作為代建單位，按基建程序組織施工。

　　改造資金來源，除了由房屋所有權(quán)人共同出資，還包括專有部分的房屋維修金，已售公房提取的房屋維修金，以及專有部分業(yè)主的住房公積金。

　　改擴建中，增加產(chǎn)權(quán)部分業(yè)主需要出資購買，并補辦相關(guān)手續(xù)。若房屋所有權(quán)人無力承擔(dān)改造費用，可采用有限產(chǎn)權(quán)方式購買，按出資的比例持有產(chǎn)權(quán)（其余產(chǎn)權(quán)由政府持有）。待經(jīng)濟能力許可時，產(chǎn)權(quán)可按原價回購。若改造后出讓，出讓所得則按對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例分配。

　　有優(yōu)惠!

　　三項改造政府出錢

　　加裝電梯、建地下室、增設(shè)坡屋頂

　　原先房屋沒有電梯，可以加裝。沒有地下室，按照相關(guān)規(guī)定，進行建設(shè)。這些費用，《意見》明確規(guī)定由政府出資。不過，地下室產(chǎn)權(quán)歸政府所有，住戶使用可采用租賃方式，或按相關(guān)規(guī)定購買產(chǎn)權(quán)。坡屋頂也由政府出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)按相應(yīng)規(guī)定辦理。因改造而產(chǎn)生的給排水、供電等市政增容，由政府承擔(dān)。代建費用和方案設(shè)計費用也會按一定比例進行補貼。

　　對于因增設(shè)坡屋頂、電梯、結(jié)構(gòu)更新以及改善居住環(huán)境而增加的實際使用面積（不超過原使用面積的10%）和用地面積，暫不收取需補交的土地出讓金，待房屋上市交易時再補交。預(yù)制板房屋自主集資改造項目可參照社會保障性住房建設(shè)的相關(guān)稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行。

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