廈門市商品住宅7月成交1725套微漲或預(yù)示樓市回暖

來源:廈門日報 2014-08-07 09:13 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

隨著7月的到來，不少開發(fā)商選擇在下半年入市搶占市場

隨著7月的到來，不少開發(fā)商選擇在下半年入市搶占市場。

　　剛剛過去的7月，天氣逐日炎熱，廈門樓市亦呈現(xiàn)升溫跡象。數(shù)據(jù)顯示，7月廈門市商品住宅成交1725套、22.78萬平方米，面積環(huán)比上漲7.5%；成交均價23686元/平方米，環(huán)比上漲7.1%；成交金額53.97億，環(huán)比上漲15.1%。

　　在數(shù)據(jù)增長的背后，7月觀望氣氛仍較為濃厚，不少樓盤亦放緩?fù)票P節(jié)奏或小體量房源入市“試水”。“相比6月情況雖有所改觀，但與過往相比依舊相差甚遠(yuǎn)。開發(fā)商后市仍不可盲目樂觀，著急漲價。” 房價點(diǎn)評網(wǎng)廈門分析師潘毅斌表示。

　　A、7盤入市

　　高層三房為加推主力

　　7月第一周，金都·新藍(lán)灣就加推7號樓高層240套產(chǎn)品，打響7月戰(zhàn)役第一槍；12日，泰禾·廈門院子48套別墅入市，當(dāng)天去化8成；7月19日，水晶湖郡496套房源亦在集美掀起搶購熱潮；20日，聯(lián)發(fā)·欣悅灣16套別墅低調(diào)入市……

　　在入市的1382套房源中，高層房源占1318套、別墅僅占64套。從房型來看，7月新增供應(yīng)仍以三房為主，共1254套，占比50.4%，供應(yīng)主力樓盤為水晶湖郡和蓮花新城；其次，復(fù)式供應(yīng)456套，占比18.3%，新景七星府邸和中航城國際社區(qū)為其供應(yīng)主力。“業(yè)內(nèi)有句話是:市場好賣剛需，市場不好賣別墅。從推盤主力房源來看，市場是否回暖有跡可循。”專業(yè)人士分析。

高層三房為加推主力

　　B、集美、湖里領(lǐng)銜

　　120-144平方米房源受熱捧

　　在各區(qū)發(fā)力的同時，上月區(qū)域成交排行前三名分別是集美區(qū)、湖里區(qū)和同安區(qū)。集美區(qū)以10.30萬平方米的成交量摘得冠軍，占比45.2%；湖里區(qū)以6.02萬平方米的成交量，排名第二，成交面積占比26.4%；同安區(qū)躍居第三，成交2.23萬平方米，成交面積占比9.8%；海滄、思明、翔安區(qū)成交量則分別位列四至六名。

　　從面積段來看，上月商品住宅成交主力為120-144平方米面積段，成交384套、5.09萬平方米，成交套數(shù)占比上漲了32.7%，世茂湖濱首府和水晶湖郡為其成交主力；80-90平方米面積段產(chǎn)品占比下跌30.0%，以19.6%的占比位居第二，成交338套，2.93萬平方米，成交主力樓盤為中央公園城和海上五月花。

　　2014年7月各區(qū)域住宅成交情況

2014年7月各區(qū)域住宅成交情況