閩南網(wǎng)8月8日訊 昨日,立秋之際,廈門(mén)舉行新一輪的土地拍賣(mài)會(huì),結(jié)果,來(lái)自同安和翔安的兩幅商住地境遇截然相反:翔安2014XP04地塊,以12634元/平方米的樓面價(jià)成交,晉升翔安新地王;而同安的2014TP02地塊卻慘遭流拍,該地塊是今年以來(lái)出讓的最大體量商住地塊。
地塊小卻受歡迎 拍出翔安新地王
本輪土拍會(huì),首先出讓的是翔安2014XP04商住地,該地塊是今年迄今為止廈門(mén)土地市場(chǎng)上體量最小的商住地。根據(jù)公開(kāi)資料,2014XP04地塊位于翔安區(qū)祥吳一路與瓊湖路交叉口處東南處,占地面積1.7萬(wàn)平方米,總建筑面積僅4.1萬(wàn)平方米,拍賣(mài)起叫價(jià)3.28億元,起拍樓面價(jià)8000元/平方米。
該地塊共吸引招商、禹洲、建發(fā)、夏商、海晟、港務(wù)等在內(nèi)的9家房企參與競(jìng)拍。
隨著競(jìng)拍開(kāi)始,招商、港務(wù)這兩家房企表現(xiàn)出較強(qiáng)烈的拿地欲望,競(jìng)相喊價(jià),陷入膠著。不過(guò),出人意料的是,一直沉默的海晟卻在最后關(guān)頭爆發(fā),最終以5.18億元拿下2014XP04商住地,樓面價(jià)12634元/平方米,超過(guò)2013年12月5日某地塊12547元/平方米的樓面價(jià),晉升翔安片區(qū)新地王。
大塊頭無(wú)人問(wèn)津 遭流拍近年罕見(jiàn)
相較于較小的翔安2014XP04商住地,接下來(lái)登場(chǎng)的同安2014TP02商住地卻是個(gè)大塊頭。該地塊位于同安區(qū)通福路與濱海西大道交叉口東南側(cè),總建筑面積33.43萬(wàn)平方米,是今年以來(lái)出讓的最大體量商住地塊。
同安2014TP02商住地塊的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)就冷清了許多,只有兩家競(jìng)買(mǎi)人參與了此地塊的競(jìng)拍,但是這兩家房企均沒(méi)有競(jìng)價(jià),最終該地塊終止出讓?zhuān)瑧K遭流拍。
如今在廈門(mén),不少房企已經(jīng)面臨無(wú)地可開(kāi)發(fā)的窘境,這次卻出現(xiàn)流拍,實(shí)屬近年來(lái)罕見(jiàn)的現(xiàn)象。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,之所以出現(xiàn)流拍,一是因?yàn)橥?014TP02地塊的體量高達(dá)33萬(wàn)㎡,以起拍樓面價(jià)7900元/平方米計(jì)算,總價(jià)至少得26億,按照5個(gè)工作日內(nèi)付清的規(guī)定,小房企不說(shuō),大房企同樣有壓力;二是2014TP02地塊本身的資質(zhì)也不是很好,周邊發(fā)展還不成熟,在前景難期之下,開(kāi)發(fā)商更顯謹(jǐn)慎。更主要的原因則是現(xiàn)在樓市確實(shí)已進(jìn)入了一個(gè)低谷期,在廈房企對(duì)于后市的信心明顯不足。(海都記者 魏暾)