廈門首套房仍“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　允許廈門放開限購，將首改房、房貸償清后再購房按首套認(rèn)定……日前，全面為樓市松綁的“閩8條”正式發(fā)布，諸多利好引發(fā)購房者極大關(guān)注。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者就此采訪了廈門市國土房產(chǎn)局，相關(guān)人士表示，當(dāng)前相關(guān)部門正在進(jìn)行調(diào)研，相關(guān)細(xì)則出臺尚需一定時(shí)間。而被業(yè)界視為能否提振廈門樓市的關(guān)鍵——銀行房貸方面，廈門多家銀行均表示并未接到總行通知，目前的房貸政策暫沒有變動。

　　房產(chǎn)部門 廈門具體細(xì)則當(dāng)前正在研究

　　省住建廳日前出臺的“閩8條”中，最受外界關(guān)注的是“允許廈門調(diào)整放開住房限購措施”，廈門會放開限購嗎？

　　昨日下午，導(dǎo)報(bào)記者就此采訪了廈門市國土房產(chǎn)局，相關(guān)人士表示，當(dāng)前相關(guān)部門正在進(jìn)行調(diào)研，研究相關(guān)細(xì)則方案，并需要多方討論研究，這需要一定時(shí)間。

　　隨后，導(dǎo)報(bào)記者又走訪了多家售樓處，售樓人員均稱目前暫未收到相關(guān)政策有調(diào)整的通知，想等政策變動后購房的客戶可以留下聯(lián)系方式，一有消息會馬上通知。

　　“可能就在本周。”有消息人士透露，“‘閩8條’7月29日下發(fā)，至今已將近半個(gè)月時(shí)間，廈門相應(yīng)細(xì)則也快出臺了。”

　　不過，廈門出臺的細(xì)則，很可能和“閩8條”存在一定出入。廈門均和評估董事長王崎就認(rèn)為，目前廈門島內(nèi)資源配套并不適宜放開落戶政策，島外放開倒是有可能。

　　銀行業(yè)者 房貸政策調(diào)整需經(jīng)總行認(rèn)可

　　業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，即使廈門解除限購，但能否提振樓市的關(guān)鍵還在于——限貸、稅收等相關(guān)“組合拳”是否跟上。“很多電話來咨詢，但我們沒有接到通知。”昨天，導(dǎo)報(bào)記者詢問了廈門的工行、中行、建行、中信、光大等銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸業(yè)務(wù)人士，得到的均是這樣的回復(fù)。

　　眼下，若要在廈門申請首套房貸，仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即以往有貸過房貸，即使房子已經(jīng)賣掉仍會被視作二套房。此外，首套房貸利率仍為基準(zhǔn)利率至上浮15%，二套房貸利率仍為上浮10%至15%。部分銀行的二套房貸首付款，還視申貸者手中是否有房而區(qū)別對待。“至于放款時(shí)間，有額度就會比較快，不然就難說了。”“目前來看，‘閩8條’還只是福建省住建部門的一個(gè)意見，而不是人行或銀監(jiān)局的通知。”廈門一位銀行人士稱，另外，在廈分行若要調(diào)整政策，也還需通過總行認(rèn)可。因此，目前房貸政策暫沒有變動。

　　算賬 銀行房貸若放松可省不少錢

　　盡管“閩8條”還沒落地，但對部分符合新政首套房認(rèn)定的準(zhǔn)購房者來說，可能仍是很期待，因?yàn)槿舭词滋追可暾堎J款，比按二套房貸款會省很多錢。

　　假設(shè)一套需貸款100萬元、20年的房產(chǎn)，按目前最低的首套房貸利率，執(zhí)行央行同期限的基準(zhǔn)利率（6.55%），以等額本息還款法來算，每月月供款為7485.20元，累計(jì)支付利息796447.27元；若是按二套房貸認(rèn)定，利率就至少要上浮10%（即年利率7.205%），月供款為7876.51元，累計(jì)支付利息890364.12元，分別比前者多了391.31元、93916.85元。