上周五，福建省住建廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，被稱為“閩八條”。昨天是“閩八條”出臺后的第一個工作日，記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，廈門的房貸市場并未有太大的變化，多家銀行均表示按照之前的利率實施。（福建公布樓市新政：“閩八條”落地 放寬樓市限購）

　　不過，記者了解到，目前銀行放款速度明顯加快，之前需要等兩三個月才能放款，而目前各家銀行基本上一個月內(nèi)都能實現(xiàn)放款。

　　[新政解析]

　　“閩八條”給房貸松綁

　　記者了解到，“閩八條”提出對房貸松綁，在首套房認(rèn)定和信貸政策上，都有所放寬。此前，廈門執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要之前有過購房貸款記錄，不管貸款是否還清，都被計入“認(rèn)貸”套數(shù)，無法享受首套房貸款優(yōu)惠。而根據(jù)“閩八條”，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　[記者調(diào)查]

　　房貸利率暫未調(diào)整

　　昨日，記者以客戶身份向廈門多家銀行咨詢，均被告知未收到關(guān)于房貸政策調(diào)整的通知，房貸利率沒有明顯變化。

　　中行一位理財經(jīng)理告訴記者，目前首套房的利率需在基準(zhǔn)利率上浮10%，一手房、二手房都是如此。不過，剛需購房者仍可按基準(zhǔn)利率貸款。

　　交行一位理財經(jīng)理表示，如果購買首套房，一手房利率可以做到基準(zhǔn)利率，二手房上浮5%。

　　建行的一位工作人員告訴記者：“如果已婚，首套房最低利率可申請基準(zhǔn)利率；如果是單身，就要上浮5%。”

　　農(nóng)行工作人員稱，首套房貸款各個支行情況不一樣，大多數(shù)是按照基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。有的支行說不定還能拿到基準(zhǔn)利率。

　　郵儲銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，郵儲銀行針對特別優(yōu)質(zhì)的客戶會有基準(zhǔn)利率9.8折的優(yōu)惠。

　　記者致電廈門市住房公積金管理中心，工作人員回復(fù)，公積金貸款的政策沒有發(fā)生變化。

　　隨后，記者通過融360平臺查詢發(fā)現(xiàn)，廈門首套房的貸款利率，工行為基準(zhǔn)利率上浮5%、中信上浮8%—10%、招行暫無額度。二套房的貸款利率，工行、農(nóng)行、建行、交行、中信、郵儲的利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%，中行上浮15%，招行暫無額度。

　　銀行放款速度加快

　　從去年下半年開始，銀行房貸放款變慢，客戶貸款需求持續(xù)增加，但受制于銀行貸款額度緊張，房貸業(yè)務(wù)積壓現(xiàn)象明顯，因此，銀行需要2個月—3個月才能放款。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從7月份開始，部分銀行放貸速度已明顯加快。

　　記者在采訪中了解到，郵儲銀行房貸額度相對充足，而交行理財經(jīng)理表示，近期的房貸額度較充足，放款時間也相應(yīng)縮短。

　　昨日，剛剛拿到貸款的黃先生告訴記者，他于6月在建行申請了房貸，當(dāng)時工作人員告訴他至少要3個月才能放款，不料7月他的房貸很快就獲批了，放款時間差不多只用了一個月，速度明顯加快。

　　銀行房貸放款速度加快除了與其信貸額度是否充裕有關(guān)之外，還與監(jiān)管部門窗口指導(dǎo)有關(guān)。今年5月，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。銀行放貸速度加快或與此有關(guān)。

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