全國的房價(jià)跌聲一片，可廈門還在漲！

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的城市增加至64個(gè)，就連北上廣深四大一線城市今年來也首度加入了下降的行列，而持平的有4個(gè)，僅剩下2個(gè)城市還在上漲，其中就包括廈門。數(shù)據(jù)顯示，7月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.2%，雙雙位居全國第一。“這是一塊神奇的土地！”有網(wǎng)友如是評論。

　　超越北上廣深

　　廈門房價(jià)漲幅全國第一

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)城市中7月份僅廈門和云南大理環(huán)比上漲。其中，廈門更是環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.2%，雙雙位居全國第一。

　　這也是自2012年6月以來，廈門房價(jià)連續(xù)26個(gè)月環(huán)比上漲。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，今年以來的7個(gè)月，廈門房價(jià)除6月份外，其他6個(gè)月漲幅均領(lǐng)漲全國，廈門房價(jià)的堅(jiān)挺度已經(jīng)超過了一線城市。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城房價(jià)指數(shù)，經(jīng)濟(jì)總量位居全國第53位的廈門房價(jià)為20428元/平方米，比身為一線城市的廣州還高出2260元。

　　這還只是紙面上的平均數(shù)據(jù)，實(shí)際上在廈門島內(nèi)，現(xiàn)在已難覓30000元/平方米以下新建住宅。昨日，導(dǎo)報(bào)記者從湖里區(qū)世貿(mào)湖濱首府售樓處了解到，目前該樓盤售價(jià)已經(jīng)超過33000元/平方米，就連位于島外海滄區(qū)的天湖城天源樓盤，均價(jià)也已經(jīng)超過21000元/平方米。

　　相比之下，同在福建的福州和泉州，7月份也加入了房價(jià)下降的行列，其中泉州環(huán)比下降1.2%，福州環(huán)比下降1.5%。

　　二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的有4個(gè)，上漲的有西寧1個(gè)。其中，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比與上個(gè)月持平，并列全國第二；而同比則上漲5.7%，僅次于深圳、鄭州，位居全國第三。

　　成交低迷依舊

　　限購“松綁”未改觀望氣氛

　　一邊是房價(jià)在漲，另一邊卻是下降的成交量。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，廈門全市共計(jì)成交新建商品住宅1711套，比6月份的1697套環(huán)比上漲0.82%個(gè)百分點(diǎn)。不過，和去年同期的3810套相比，卻銳減了55.09%。

　　再把今年上半年的銷售數(shù)據(jù)同去年相比，那就更為無力。根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年廈門全市一手房成交量同比下降47%，而二手房市場同樣低迷，同比去年減少近一半成交套數(shù)。

　　甚至限購政策的“松綁”也未帶來樓市成交量太大的變化。

　　8月8日“閩8條”正式發(fā)布后，廈門新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日廈門相應(yīng)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，這一數(shù)據(jù)甚至還有所下降，8月15日廈門全市一手住宅成交54套；16日成交27套，而到了8月17日更是只有22套。

　　導(dǎo)報(bào)記者走訪多家售樓處得知，“閩8條”正式發(fā)布后，確實(shí)有不少客戶打電話前來咨詢，不過訂單量并未增長。“大家都看不清房價(jià)的走勢，不少人還是持觀望的態(tài)度。”一售樓處工作人員小陳說。

　　廈門網(wǎng)友吐槽

　　這是一塊神奇的土地

　　“這是一塊神奇的土地！”昨日，有廈門網(wǎng)友如是評論說，“房價(jià)還在漲！為什么還要取消限購令！”這一留言迅速引來其他網(wǎng)友的跟帖。

　　量跌了價(jià)照漲，原因到底在哪？

　　對此，資深地產(chǎn)評論人士程凌虛認(rèn)為，樓市的供需平衡點(diǎn)是12個(gè)月，當(dāng)前廈門庫存量雖然相比去年同期有所增加，但仍然未超過供需平衡點(diǎn)，“廈門房子總體上仍是供不應(yīng)求，開發(fā)商自然不會(huì)輕易降價(jià)”。

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然廈門房價(jià)現(xiàn)在還在漲，但這種漲幅對于炒房者來說，已經(jīng)明顯不劃算了。加上對下階段樓市價(jià)格漲幅不看好，投資性購房量減少，也是價(jià)漲量跌的原因之一。

　　而在廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎看來，這還是銀行信貸政策的原因。“雖然限購解除，但是受房貸政策影響，交易量沒漲也很正常。”王崎認(rèn)為，限購政策放開后，只要銀行的組合拳跟上，交易量肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)明顯上漲。

　　對于樓市的松綁會(huì)導(dǎo)致廈門房價(jià)新一輪暴漲的說法，不少業(yè)內(nèi)人士表示反對。廈門韜睿地產(chǎn)柏云飛就表示，購房者面對限購“松綁”，以及仍在上漲的廈門房價(jià)，不需要感到恐慌，“目前廈門房價(jià)已經(jīng)處在一個(gè)高位，總體趨于平穩(wěn)緩漲的階段，房價(jià)快速上漲的時(shí)代已經(jīng)過去”。

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　　廈門一手房成交量上周下跌兩成多

　　導(dǎo)報(bào)訊（記者 林泓）根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（8月11日-8月17日）廈門全市商品房成交1115套，環(huán)比上漲27.43%。全市一手住宅成交288套，環(huán)比下跌21.95%，日均成交41套。

　　其中，島內(nèi)一手住宅成交43套，環(huán)比下跌54.26%，簽約面積8098.61平方米，占全市一手住宅總成交面積22.48%；島外一手住宅成交245套，環(huán)比下跌 10.91%，簽約面積27919.37平方米，占全市一手住宅總成交面積77.52%。

　　從各區(qū)成交情況看，上周集美區(qū)一手住宅成交129套，環(huán)比下跌30.65%，位居一手住宅成交排行榜第一位；同安區(qū)成交67套，環(huán)比上漲15.52%，位居一手住宅成交排行榜第二位；翔安區(qū)一手住宅成交34套，環(huán)比上漲78.95%，位居住宅成交排行榜第三位。

　　廈門二手房成交量上周減少一成

　　導(dǎo)報(bào)訊（記者 林泓）據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（其中8月16日和17日均無成交），廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)448套，環(huán)比下跌10%；其中二手住宅總成交量為325套，環(huán)比下跌10%。二手房成交面積為6萬平方米，環(huán)比上漲2.8%；住宅成交面積3.18萬平方米，環(huán)比下跌7%。

　　在掛牌均價(jià)方面，同安區(qū)上周漲幅最大，報(bào)價(jià)相比前一周上漲5%。