一位市民在查看房產(chǎn)中介信息。記者魯禮義攝

　　今后市民租房、買賣二手房，對于中介費都可以“貨比三家”，大膽討價還價了。福建省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日聯(lián)合發(fā)出通知，從本月起全省放開房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。也就是說，今后租房、買賣二手房的中介費用不再執(zhí)行統(tǒng)一價，而由委托、受托雙方協(xié)商而定。

　　中介串通漲價將被查

　　按照舊的規(guī)定，廈門房屋買賣代理收費，中介最高可從買賣雙方收取成交額的2.5%；若是中介進行獨家代理，最高收取成交額的3%。記者昨日從廈門市物價局獲悉，該局已經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)文件，新規(guī)已在廈門開始執(zhí)行。

　　按照新規(guī)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費，提供房屋買賣代理、房屋租賃代理、房屋置換代理等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費，由委托和受委托雙方協(xié)商確定。

　　據(jù)悉，廈門市物價局在轉(zhuǎn)發(fā)文件時，同時提出房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得以行業(yè)協(xié)會自律公約、成本最低價等形式進行價格串通，壟斷市場價格。如有價格壟斷行為的，價格部門將按《反價格壟斷規(guī)定》查處。

　　房產(chǎn)中介費將會下降

　　廈門市物價局相關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)在買賣雙方在委托中介時，很少進行獨家委托，一般會選擇多家中介。當(dāng)前廈門房產(chǎn)中介市場競爭激烈，實行市場定價后，為了爭取客戶，必然會有中介在中介費上讓步。“如果市民都學(xué)會’貨比三家’，中介費肯定要下降。”

　　而事實也證明，中介費確有下降空間。市民邱先生曾在同安買一套二手別墅，中介要按2.5%收取中介費，200萬的房子要收5萬。一番打聽之后，邱先生發(fā)現(xiàn)這套別墅并非獨家委托，便和中介討價還價。最終他只出了1萬中介費，另外自行處理了約2000元的其他費用。

　　梁峰房產(chǎn)松柏店一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，為了爭取客戶，他通常會在中介費上讓步，打8折甚至5折都有。

　　廈門市房產(chǎn)中介協(xié)會副會長郭忠宗認(rèn)為，中介費實行市場調(diào)節(jié)之后，中介不得不努力提高服務(wù)質(zhì)量，還可能提供差異化服務(wù)。“比如中介代理賣房時會打掃房間，幫房東賣出好價錢的同時能多賺一些中介費。”

　　延伸閱讀

　　舊規(guī)定10年前制定

　　廈門市物價局相關(guān)人士介紹，之前省里的規(guī)定制定于2003年，當(dāng)時廈門島內(nèi)的房價約為3000元/平方米，按照2.5%收取中介費，數(shù)額并不大。但10多年過去，島內(nèi)房價已經(jīng)漲到30000元/平方米，再按原來的標(biāo)準(zhǔn)收費，就有些偏高，“服務(wù)和價格不對等”。

　　他說，福建一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價沒有廈門這么高，省里即使要調(diào)整收費，也無法再按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進行。在福建新規(guī)出臺之前，廈門就已在醞釀相關(guān)規(guī)定，但受到來自行業(yè)的阻力。

　　引導(dǎo)房產(chǎn)中介費回歸理性，最好的方式就是由市場調(diào)節(jié)。“實行市場調(diào)節(jié)價之后，中介不能再拿2.5%的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)擋箭牌。”