8月15日，國家正式出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，對不動產(chǎn)登記的原則、適用范圍等具體環(huán)節(jié)做出了明確規(guī)定。此外，有消息稱，廈門不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有望10月掛牌成立，人員配備到位。這意味著，“千呼萬喚”當(dāng)中，不動產(chǎn)登記確實(shí)離我們越來越近了。

　　影響甚微 廈門未現(xiàn)拋盤潮

　　作為房產(chǎn)稅開征的前提，不動產(chǎn)登記一直引人關(guān)注。不少人認(rèn)為，這將是抑制房價上漲的利器，更有可能引起大戶型或者多房源拋售。那么，在此次的意見稿出臺之際，是否會對市場造成波動？近日，導(dǎo)報(bào)記者走訪了島內(nèi)多家中介門店，一探究竟。

　　火車站商圈某連鎖中介店的一位吳姓經(jīng)紀(jì)人向?qū)?bào)記者透露，近期確實(shí)有一位客戶到店登記，打算一次性拋售大量房源，這批房源總計(jì)超過20套，多數(shù)位于同一個樓盤，但是價格上面并不低于市場價。至于售房原因，小吳表示，客戶并沒有明確透露，但是猜測或許與不動產(chǎn)登記條例出臺有一定關(guān)系。

　　然而，這似乎只是個特例。在接下去走訪的幾家中介門店當(dāng)中，大多數(shù)的中介店表示，目前市場并未受到該條例影響，店里也未出現(xiàn)有客戶大批量拋售房源情況。海希房產(chǎn)的一位劉姓經(jīng)理告訴記者，近期看房人數(shù)與成交量均有所上升，但這主要是受到“閩八條”政策影響，與意見稿的出臺并無關(guān)系。“不動產(chǎn)登記對房產(chǎn)投資者或者官員肯定是有影響的，但是除了拋售之外，不少人也會選擇進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。”劉經(jīng)理如是說。另一家中介門店負(fù)責(zé)人則告訴記者：“雖然條例出臺了，但是真正落實(shí)畢竟還很遙遠(yuǎn)，對當(dāng)前樓市來說談不上有什么真正的影響。”

　　能否撼動廈門房價？難！

　　不動產(chǎn)登記如果落實(shí)，一方面為了避嫌，持有多套房的公務(wù)人員可能會放出大量二手房源，另一方面意味著房產(chǎn)稅開征邁出第一步，對于投資炒房行為有一定限制作用。那么，高企的房價是否真能應(yīng)聲落地？對此，導(dǎo)報(bào)記者采訪了不少業(yè)界人士。

　　泰禾廈門區(qū)域營銷總監(jiān)尤進(jìn)平認(rèn)為：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是符合市場趨勢的，意味著政府行政手段減弱，市場調(diào)節(jié)作用加強(qiáng)。未來，政府將起著輔助作用，防范市場風(fēng)險(xiǎn)，而供求關(guān)系、價格等都將逐漸交由市場主導(dǎo)。部分手上持有多套房的客戶可能會拋售房產(chǎn)，投資積極性可能被壓抑。從長期來看，政策將對房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展起促進(jìn)作用。然而，在旺盛需求的推動下，投資信心仍將上漲，未來房價還將平穩(wěn)上行，投資回報(bào)空間仍在。”

　　廈門均和評估董事長王崎則認(rèn)為：“不動產(chǎn)登記就像人口普查，不僅保護(hù)房屋所有人的權(quán)益，也為國家管理、制定政策提供數(shù)據(jù)支撐，肯定是好事。但是，政策不會對廈門市場造成影響，也不會抑制投資性需求。房地產(chǎn)稅的制定和推行是一個循序漸進(jìn)的過程，需要考量市場情況，經(jīng)過國家討論研究，現(xiàn)在擔(dān)心還為時過早。數(shù)據(jù)庫建立之后，大家可能會被一些數(shù)據(jù)嚇一跳，但也僅此而已。”

　　立丹行副總經(jīng)理林晨曦也隱隱表達(dá)了相似的觀點(diǎn)：“不動產(chǎn)登記暫行條例出臺不過半月，目前也還沒產(chǎn)生明顯影響。而后續(xù)的房地產(chǎn)稅，至少需要2—3年后才會出臺，現(xiàn)在討論影響只是捕風(fēng)捉影。政策出臺對房地產(chǎn)投資性需求可能會有一定程度的打壓，但是從當(dāng)前來看，房地產(chǎn)仍舊是國內(nèi)最穩(wěn)定、收益最高的投資渠道。政府出臺登記條例，是希望樓市更加規(guī)范發(fā)展。如果在實(shí)施過程中，對市場、對老百姓產(chǎn)生負(fù)面影響，那就不是好政策，不可能長久。”

　　綜上而言，在導(dǎo)報(bào)記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士當(dāng)中，對于不動產(chǎn)登記所帶來的積極影響一致持肯定態(tài)度。然而，談及其對于樓市調(diào)整與房價平抑的作用，則不盡然。不動產(chǎn)登記制度幾年前就“呼之欲出”，但推進(jìn)長期受阻，目前意見稿雖然出臺，但是來自各方面的阻力在制度建立過程中將一直存在，離真正的落實(shí)與完善依舊有很長的一段路要走。至于說到對房價的影響，則更是遙遠(yuǎn)。

　　此前，潘石屹也曾在微博宣稱：“不動產(chǎn)登記是好政策，如果實(shí)施，房價馬上會跌。”然而，潘石屹接著表示，“反對這項(xiàng)政策的力量也是十分巨大的”。一方面表達(dá)了對不動產(chǎn)登記制度這一政策對于平抑房價的肯定，另一方面卻隱隱表達(dá)了“理想很美好，現(xiàn)實(shí)很嚴(yán)峻”這樣的看法。

　　記者手記

　　不動產(chǎn)登記路漫漫房產(chǎn)稅也難成氣候

　　8月27日，國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志在訪談中提到，2014年建立基礎(chǔ)性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。

　　從當(dāng)前來看，不動產(chǎn)登記制度的建立與完善可謂是“路漫漫其修遠(yuǎn)兮”。從長遠(yuǎn)看來，不動產(chǎn)登記制度真正落實(shí)之后，出現(xiàn)拋售潮確實(shí)是極有可能的。然而，在導(dǎo)報(bào)記者看來，中國目前處于城鎮(zhèn)化階段，受供需關(guān)系影響，只是部分二手房源的入市并無法從根本上影響樓市走向。或許，只有房產(chǎn)稅真正出臺的那一天，才能真正實(shí)現(xiàn)“降價”目的。然而，目前地方政府不約而同放開“限購”，鼓勵購房，這無疑與開征房產(chǎn)稅的目的相悖。因此，以征收房產(chǎn)稅作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，短期內(nèi)不太可能成為現(xiàn)實(shí)。