閩南網9月23日訊 房子本該交房卻一再延期，就連當初宣傳的就近讀名校的愿望也落空了。這讓買了廈門大洲國際龍郡首期開盤高層房源的業(yè)主一籌莫展。

臨近項目二期別墅仍在施工中，因此小區(qū)顯得凌亂

　　昨天，廈門大洲集團董事長兼總經理陳鐵銘對此回應稱，配電室從原來規(guī)劃的地下變?yōu)橄嚓P部門規(guī)定的地上，這一規(guī)劃更改，是導致推遲交房的最大原因。而關于就近讀名校一事，陳鐵銘否認房產出售時標榜是學區(qū)房，“我們只是說臨近學校，沒說一定能讀”，不過，大洲集團會和業(yè)主一起去爭取，讓業(yè)主的孩子入讀。

　　【業(yè)主質疑】

　　問題1：交房時間為何一拖再拖？

　　昨天，業(yè)主修先生說，和他同一批的大部分業(yè)主，都是在2012年4月份買了大洲國際龍郡首期開盤的高層房源。

　　“一開始，開發(fā)商告知我們說，2013年9月份就可以交房，但后面簽訂合同才發(fā)現(xiàn)，交房截止時間延至了2014年3月31日。”修先生說開發(fā)商給的解釋是，合同只是提供一種保障。

　　然而，令業(yè)主們詫異的是，交房時間不僅沒有如約，反而一拖再拖。修先生稱，直到今年9月12日，開發(fā)商才陸陸續(xù)續(xù)下達了通知，稱項目將在9月22日至9月30日交房。而該通知對于逾期交房所涉及的賠償問題卻只字未提。

　　問題2：名校環(huán)繞卻無法就近上學？

　　對許多業(yè)主來說，買大洲國際龍郡首期開盤的房子，主要還是為了孩子的教育問題。在此前的一份宣傳資料上，記者看到這樣一段宣傳：“名校擇此，價值不可比擬。大洲國際龍郡，近擁百年名校雙十、第二實小分校。”

　　“廈門第二實驗小學就在項目附近，考慮日后入住后，小孩可以就近上學，我便決定買大洲的房子。”業(yè)主董先生是泉州人，當時通過網絡渠道了解到這個項目，綜合對比了廈門若干個項目的教育資源后，最終選擇了大洲國際龍郡。

　　然而，延期交房耽誤了孩子的入學，也了解到今年新一期的片區(qū)劃分后，大洲國際龍郡卻無法享受到和周邊地區(qū)相同的教育資源。

　　業(yè)主表示，當時島內還有其他項目在售，相比之下價格更低，但是沖著更好的教育資源，還是咬咬牙買了這邊的房子，沒想到，卻成了一紙空文。

　　據悉，2012年，業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同時，項目均價2.6萬元/平方米左右，房源多為130平方米和170平方米。

　　【開發(fā)商回應】

　　延期交房，因配電室規(guī)劃更改所致

　　對于上文提及的交房時間為何一拖再拖，廈門大洲集團董事長兼總經理陳鐵銘回應稱，配電室規(guī)劃更改是導致推遲交房的最大原因。

　　他說，去年5月明發(fā)商業(yè)廣場水災發(fā)生之后，相關部門要求配電室一定要放在地上，但按照原來的規(guī)劃，小區(qū)的配電室在地下，這就涉及選址、設計、審批等一系列的問題。

　　“到今年5月份，新的規(guī)劃才獲得批準。”陳鐵銘說，批準后供電局還得排工期，結果8月底才得以送電，此后還有調試等問題，都得等通電了才能完成。“本來，去年三四月份我們房子都已經建好了，落架了，但是電的問題還沒好，也就不能驗收。”

　　“我們只是說臨近學校，沒說一定能讀”

　　“我們只是說臨近學校，沒說一定能讀。”陳鐵銘否認房產出售時標榜是學區(qū)房。他表示，沒有人明確可以或者不可以（在名校）就讀，“學校就在我們區(qū)域，從開發(fā)商的角度，我們也覺得可以入讀。學校和會展中心、會議中心、游艇碼頭、網球俱樂部一樣，都屬于周邊配套的范疇。”

　　針對業(yè)主的問題，陳鐵銘表示，大洲集團會和業(yè)主一起去爭取，“甚至直接說，是不是開發(fā)商可以通過贊助的方式（可以讓業(yè)主的孩子入讀），只要能夠爭取到，我們肯定會去爭取的。”

　　【律師說法】

　　政策變更不能視為不可抗力因素

　　記者在業(yè)主的購房合同上看到，“關于不可抗力及交付期限的合理順延”寫道：購房合同及補充協(xié)議中規(guī)定的不可抗力是指當事人不能預見、不能避免、不能克服、并阻礙合同履行的客觀情況，包括自然因素和社會因素。為配合政府的法規(guī)實施或政府行為、通知、命令而導致的工程延誤：10mm以上大雨、5級以上大風等氣候原因影響施工。經相關部門同意的設計規(guī)劃變更工程可據實順延。

　　對此，廈門嘉鎧律師事務所戴明忠律師認為，所謂的政策變更不應當視為不可抗力的因素，這部分應當作為項目開發(fā)風險的一部分，開發(fā)商不應當將造成的損失轉嫁給業(yè)主。

　　宣傳資料可視為要約邀請

　　那么，開發(fā)商分發(fā)的宣傳資料是否對開發(fā)商有約束力？戴明忠律師認為，大洲國際龍郡項目的宣傳資料，其中關于教育資源方面的宣傳，實際上對許多購房者的購房意向產生了重大影響，應當視為要約作為雙方合同的一部分，因此購房者完全有權利要求開發(fā)商履行責任，讓業(yè)主的小孩可以就近讀書，否則即為違約。（海都記者 魏暾 見習記者 陳曉東 文/圖）