廈門二手房住宅成交量連漲三月后回跌未現“金九”

來源:海峽導報 2014-09-24 11:57 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　近日，廈門中原地產研究中心數據庫發(fā)布樓市統(tǒng)計報告。數據顯示，2014年6月至8月，廈門二手房住宅成交量已連續(xù)上漲，且8月成交量接近去年同期水平。

　　進入“金九”，廈門二手住宅成交量轉而下跌，前兩周成交量環(huán)跌兩成。業(yè)內人士分析認為，受樓市整體觀望氣氛影響，買賣雙方仍處僵持狀態(tài)，加上最為關鍵的信貸政策未見放松，樓市整體回暖后勁不足。

新政刺激成交連漲三月

　　據廈門中原地產統(tǒng)計數據顯示，從今年6月開始，廈門二手房市場成交出現小幅回升，至8月份連續(xù)三個月環(huán)比上漲。8月份，廈門二手住宅成交15.21萬平方米，環(huán)比上漲9.5%，數據接近去年8月的15.61萬平方米。

　　今年8月初，丹廈房產多個門店經理就告訴導報記者，進入第三季度，明顯感覺市場一個月比一個月好，門店上門咨詢量和帶看量上漲30%以上，談單較上半年更為容易。在這些門店經理看來，剛需的釋放以及六七月份限購松綁風聲的刺激，促成了交易的活躍。“業(yè)績比上半年好看多了。”在江頭片區(qū)從事房產買賣五年多的經紀人小朱告訴導報記者，從5月開始，業(yè)績表上的數據比較“拿得出手”了，6月份開始，業(yè)務量上漲，人也忙碌起來。小朱介紹，今年上半年，他幾乎每周都有一兩天在休息，而進入下半年，一個月只能休一兩天，有時候甚至一個月都安排不出休息時間。

僵持再現“金九”成泡影

　　9月中旬，閩八條廈門細則落地滿月，但二手房成交量卻轉而下跌。

　　據網上房地產統(tǒng)計數據顯示，九月首周，廈門二手住宅成交341套，環(huán)比下跌近兩成，9月第二周，二手住宅成交250套，環(huán)比下跌27%。在經歷了接連兩周下跌行情之后，上周，二手住宅成交止跌回升，環(huán)比上漲30%。

　　丹廈房產總部高層稱，如預期一樣，限購松綁的實際刺激效果并不明顯，從某種程度上加重了購房者對信貸政策放松的期待，從而轉向觀望。樓市回暖后勁不足，導致買賣雙方繼續(xù)僵持。另外，高房價也是影響成交量的重要原因。

　　6月至8月，廈門二手樓市的成交房源均在價格上做出了很大讓步，市場消耗了大批高性價比的優(yōu)質樓盤。8月限購松綁，房東信心回升，報價上漲，造成又一輪的買賣僵持。

　　從國家統(tǒng)計局近日公布的8月二手住宅價格指數來看，廈門二手住宅價格同比上漲，與深圳、鄭州并列全國第一。數據顯示，70個大中城市二手住宅價格指數與上月相比，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，廈門8月二手房價格環(huán)比與上月持平，漲幅與遵義并列第一，同比上漲5.2%，漲幅與鄭州、深圳并列第一。

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