盡管當(dāng)前樓市行情下行，但依然有房企在土地市場(chǎng)高調(diào)拿地補(bǔ)倉(cāng)。日前，兩家閩系開(kāi)發(fā)商在上海“攻城略地”，總共花費(fèi)35億元搶下兩幅地塊，引發(fā)關(guān)注。不過(guò)，記者近日走訪業(yè)界發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前高調(diào)補(bǔ)倉(cāng)的本土企業(yè)并非主流，多數(shù)本土開(kāi)發(fā)商拿地都偏謹(jǐn)慎。

拿地囤“糧票”很重要

　　本月中旬，廈門(mén)中駿置業(yè)、世茂房地產(chǎn)分別摘得浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-01-02地塊、A-03-02地塊。其中，中駿置業(yè)耗資20.1億元，溢價(jià)率73.8%，折合樓板價(jià)19001元/平方米；世茂房地產(chǎn)耗資15.35億元，溢價(jià)率65%，折合樓板價(jià)18290元/平米。

　　兩家閩系開(kāi)發(fā)商“外出”攻城略地，表現(xiàn)勇猛，引發(fā)眾人關(guān)注。除了這兩家，今年上半年，寶龍集團(tuán)也在外地新買(mǎi)了六塊地，分別位于上海、江蘇及山東等地。

　　“想繼續(xù)留在房地產(chǎn)市場(chǎng)，手頭沒(méi)有‘糧票’是不行的。”禹洲地產(chǎn)副總裁楊彬直言，由于福建兩大中心城市福州、廈門(mén)的土地供應(yīng)幾近枯竭，甚至廈門(mén)島內(nèi)核心住宅用地3年“零出讓”，令以福建為大本營(yíng)的閩系地產(chǎn)商不得不跳出福建轉(zhuǎn)向其他城市，為自己儲(chǔ)備一定量的地塊。

多數(shù)堅(jiān)持“謹(jǐn)慎”拿地

　　盡管部分閩系開(kāi)發(fā)商拿地表現(xiàn)頗為激進(jìn)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在市場(chǎng)不景氣背景下，多數(shù)本土開(kāi)發(fā)商拿地都偏謹(jǐn)慎。世茂房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，今年該公司的土地儲(chǔ)備策略將“更趨謹(jǐn)慎、合理開(kāi)發(fā)”。“2014年上半年，公司將會(huì)關(guān)注重點(diǎn)一二線城市的優(yōu)質(zhì)土地資源，尋找合適合理的地塊。”

　　旭輝集團(tuán)相關(guān)人士表示，未來(lái)，公司將把工作重心放在現(xiàn)金流回流上，“2014年上半年，中國(guó)一二線城市的土地價(jià)格還沒(méi)有反映到房地產(chǎn)實(shí)體市場(chǎng)的調(diào)整上，所以應(yīng)該有節(jié)制地避免以過(guò)高的土地成本進(jìn)行收購(gòu)”。

　　陽(yáng)光城董秘廖劍鋒表示：“為第三、第四季度可能出現(xiàn)的土地投資機(jī)會(huì)儲(chǔ)備資金，公司拿地策略已轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。”泰禾集團(tuán)相關(guān)人士則表示：“泰禾雖然拿了很多地，但一直堅(jiān)守兩個(gè)原則：一是深耕福建大本營(yíng)，二是聚焦北京、上海一線城市。”

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　　為去庫(kù)存，沖刺全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

　　下半年房企以價(jià)換量？

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，實(shí)則還面臨著下半年去庫(kù)存壓力大的情況。

　　據(jù)悉，一般來(lái)說(shuō)，房企上下半年完成年度目標(biāo)的比例約為4:6。根據(jù)閩系上市地產(chǎn)公司發(fā)布的中報(bào)，從其業(yè)績(jī)完成率來(lái)看，上半年完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)四成的，僅有世茂房地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)等3家。而寶龍地產(chǎn)年度目標(biāo)120億元，上半年完成30.74%，不足年度目標(biāo)的四成，下半年銷(xiāo)售壓力較大。明發(fā)集團(tuán)全年銷(xiāo)售目標(biāo)80億元，上半年合約銷(xiāo)售額9.92億元，僅完成年度目標(biāo)的12.4%，達(dá)成全年銷(xiāo)售目標(biāo)基本無(wú)望。

　　“隨著推盤(pán)高峰到來(lái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)將延續(xù)，去庫(kù)存仍是下半年主要基調(diào)。”世茂房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，再加上當(dāng)前市場(chǎng)波動(dòng)下，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企價(jià)格比拼或成主流。

　　“預(yù)計(jì)下半年房企為沖刺全年業(yè)績(jī)，市場(chǎng)主調(diào)仍將以價(jià)換量。”集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院副教授曹祥軍告訴記者。