保障性住房的銷(xiāo)售價(jià)格怎么定？面對(duì)新價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)力有限的申請(qǐng)戶(hù)怎么辦？昨日，市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室（市保障辦）依據(jù)《加快存量保障性住房申請(qǐng)家庭審核分配工作的通知》，對(duì)以上問(wèn)題作出了詳細(xì)解答。

洋唐居住區(qū)。（資料圖/記者 陳立新 攝）

　　成本:以規(guī)定價(jià)，公開(kāi)成本

　　近日，市建設(shè)局、市財(cái)政局、市物價(jià)局公開(kāi)了洋唐居住區(qū)等5個(gè)保障性住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和成本:經(jīng)濟(jì)適用房方面，均價(jià)4700元/平方米；保障性商品房方面，洋唐居住區(qū)均價(jià)8500元/平方米，華鈴花園二期和東方新城二期均價(jià)8000元/平方米，濱海公寓和后溪花園均價(jià)7500元/平方米。

　　按相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格按國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有關(guān)規(guī)定，由市建設(shè)局會(huì)同物價(jià)、財(cái)政、國(guó)土等部門(mén)制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)公布執(zhí)行；保障性商品房銷(xiāo)售價(jià)格則按扣除征地拆遷費(fèi)用后的建設(shè)成本加基準(zhǔn)地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)確定。

　　在由市建設(shè)局、市財(cái)政局和市物價(jià)局聯(lián)合公布的五個(gè)項(xiàng)目單方成本測(cè)算表中，記者看到，經(jīng)濟(jì)適用房的單方成本為4898元/平方米，包括建設(shè)成本3956元/平方米、資金成本551元/平方米和征地拆遷成本391元/平方米。保障性商品房的單方成本為8055元/平方米，包括建設(shè)成本3956元/平方米、資金成本511元/平方米、2014年基準(zhǔn)地價(jià)3137元/平方米和稅金451元。

　　措施:保障性商品房可租賃過(guò)渡

　　變動(dòng)后的價(jià)格若超出了申請(qǐng)戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力，申請(qǐng)戶(hù)該怎么辦？市保障辦給出了具體辦法。第九批經(jīng)適房申請(qǐng)戶(hù)已經(jīng)審核公示符合低收入住房困難家庭條件，在選房后，可在2015年3月31日前申請(qǐng)轉(zhuǎn)為保障性租賃房。

　　對(duì)于第七批保障性商品房申請(qǐng)戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果家庭收入符合存量保障性租賃房申請(qǐng)家庭過(guò)渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)的，允許選房后，在2015年3月31日前申請(qǐng)以租賃的方式進(jìn)行過(guò)渡。（過(guò)渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本報(bào)9月30日B06版的報(bào)道）2015年5月31日前，市住保中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)“過(guò)渡”的申請(qǐng)戶(hù)家庭進(jìn)行復(fù)核。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽訂過(guò)渡租賃合同，過(guò)渡期一年。不符合的，保留其購(gòu)買(mǎi)保障性商品房資格。至于購(gòu)房款首付比例，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和保障性商品房的首付款只要20%。

　　【提醒】

　　第九批經(jīng)濟(jì)適用住房和第七批保障性商品房申請(qǐng)戶(hù)在選房后，未按規(guī)定申請(qǐng)以租賃的方式進(jìn)行過(guò)渡的，即視為選擇購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或保障性商品房。選房也只安排一次，若未按規(guī)定選房，則視為自動(dòng)放棄，不再保留輪候資格，輪候號(hào)碼作廢。市民如需咨詢(xún)，可在本周末上班時(shí)間（上午8時(shí)-12時(shí)，下午2時(shí)-5時(shí)30分）撥打電話(huà)5106000轉(zhuǎn)2。（記者 張明蕾）