隨著央行限貸政策放松的滿月，廈門樓市也逐漸回暖。據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，剛剛過(guò)去的10月份，廈門全市新建商品房成交3967套，其中住宅成交2061套，環(huán)比上漲24.98%，也讓不少售樓處銷售人員小賺了一筆。

　　這也讓傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，在“金九”不再的情況下，實(shí)現(xiàn)了“銀十”。

成交一手住宅85%在島外

　　今年10月廈門住宅的成交量，雖然比9月環(huán)比上漲24.98%，但比起去年10月份，還是下跌了4.54%，比去年同期少賣了98套住宅。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士分析，在目前整體樓市處在逐漸回暖，仍然不是很景氣的情況下，能有這樣的銷售成績(jī)，已屬成色十足的“銀十”。

　　值得關(guān)注的是，10月份最后三周的成交數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出爆發(fā)式上漲的趨勢(shì)，一手住宅成交已經(jīng)連漲3周。

　　此外，住宅簽約面積242467.92平方米，環(huán)比上漲24.93%。其中，島內(nèi)住宅成交302套，環(huán)比上漲33.63%；島外住宅成交 1759套，環(huán)比上漲23.61%。全市各區(qū)一手住宅成交量榜首，被集美區(qū)以1024套的成交量再次蟬聯(lián)。

二手房銷量10月又跌了

　　和新建商品房相比，廈門10月份二手房的銷售情況并不太好。據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全市二手房（含居住、非居?。┏山?613套，比起9月份2067套環(huán)比下跌22%，其中二手住宅成交總計(jì)1243套，日均成交40套，這一數(shù)字在9月份還保持著1469套，日均成交48余套的銷量，環(huán)比下跌15%。

　　繼9月份后，廈門二手房銷量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌，在二手房市場(chǎng)，“金九銀十”可謂愈加暗淡。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然大量新房入市，會(huì)在一定程度上沖擊到二手房市場(chǎng)，不過(guò)由于二手房主要的市場(chǎng)都在島內(nèi)，而10月份這批新開(kāi)盤的新建商品房都在島外，所以造成二手房市場(chǎng)銷量下降的原因，更大部分是購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)觀望態(tài)度仍然濃厚。

限貸放松 樓盤扎堆入市

　　10月份，廈門已經(jīng)至少有10個(gè)樓盤開(kāi)盤推售，基本上推盤當(dāng)日，簽訂購(gòu)房意向書的客戶都能在六成以上，促進(jìn)了樓市的回暖。而在傳統(tǒng)的銷售旺季9月份，廈門甚至沒(méi)有新項(xiàng)目開(kāi)盤入市，銷售量大幅下滑，“金九”不再。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，正是樓市限購(gòu)限貸政策的放松，讓開(kāi)發(fā)商們嗅到了商機(jī)，一些樓盤甚至白天剛拿到預(yù)售證，晚上就匆忙開(kāi)盤，這都是樓市回暖的表現(xiàn)。

　　此外，導(dǎo)報(bào)記者了解到，在11月份，廈門還會(huì)有將近20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售。業(yè)內(nèi)人士表示，第四季度的銷量，或?qū)⒕绕鸾衲甑臉鞘小?/p>

　　10月的購(gòu)房者，仍然以剛需群體為主。導(dǎo)報(bào)記者了解到，10月份開(kāi)盤的樓盤都位于島外，價(jià)格基本處在15000元每平方米左右，這類型的房子大部分屬于剛需住房。而一名業(yè)內(nèi)人士表示，由于不少購(gòu)房者已經(jīng)觀望很久，又屬于剛需群體，在各項(xiàng)政策利好的刺激下，同時(shí)開(kāi)發(fā)商為走量推出各項(xiàng)優(yōu)惠，這時(shí)候忍不住要出手了。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前廈門一手房市場(chǎng)10月份交出了較好的成績(jī)單，不過(guò)這并不能代表廈門的樓市就此復(fù)蘇，“因?yàn)樾陆ㄗ≌瑥B門一直賣得不錯(cuò)，而島內(nèi)二手房市場(chǎng)的狀況，才可以說(shuō)是廈門的樓市風(fēng)向標(biāo)”。