物業(yè)為何提取40%營收？

　　業(yè)主們說，業(yè)委會選舉應(yīng)由籌備組開展，可萬科物業(yè)工作人員全程參與，選舉前，他們沒見過候選人名單公示。業(yè)主林先生說：“中秋博餅時，物業(yè)才拿出選票和表決票讓我老婆填。”他表示，物業(yè)的做法涉嫌太過干涉業(yè)委會選舉。而陳阿姨認(rèn)為，物業(yè)如果操控業(yè)委會，就能保障其接續(xù)管理小區(qū)，簽訂有利合同。

　　按照9月14日的公示結(jié)果，該小區(qū)的《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》已表決通過。兩份文件均規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，物業(yè)拿走收益的40%。而根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入，自收到之日起三十日內(nèi)存入專項維修資金專戶，經(jīng)營管理費用支出不得超過經(jīng)營收入的30%。

　　根據(jù)萬科物業(yè)公示的第三季度共有部分經(jīng)營收益分成情況表，收益主要來自車位、泳池、會所、外墻及電梯廣告、文化活動中心、公共場地租賃等，共營收約14.5萬元，物業(yè)從中提取了40%，約5.8萬元作為管理成本。業(yè)主稱，第三季度時，業(yè)委會尚未成立，萬科物業(yè)為前期物業(yè)，提取40%營收，與《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》相違背。

　　而目前，萬科物業(yè)是否與業(yè)委會正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)負(fù)責(zé)人和業(yè)委會主任均拒絕回答。

　　多位業(yè)主表示，希望重新選舉，并修改《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》里關(guān)于委員任期與公共經(jīng)營收益分配方案，甚至另行選聘物業(yè)。

　　【部門回應(yīng)】

　　蓮前街道公告 117票不符法規(guī)

　　記者就此向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人王鵬求證，他表示自己今年8月才上任，不清楚首屆業(yè)委會選舉情況，物業(yè)并不在意誰擔(dān)任業(yè)委會委員，希望那些有心為全體業(yè)主服務(wù)的代表，一同參與到小區(qū)物業(yè)管理工作上。

　　蓮前街道辦工作人員劉煒是該小區(qū)首屆業(yè)主大會籌備組成員，本月3日，記者采訪被其拒絕，并稱街道辦在11月下旬已得知部分業(yè)主的不滿，也已介入調(diào)查。記者昨日撥打其電話，一直無法撥通。

　　12月16日，蓮前街道辦出具了一份《關(guān)于萬科·金域藍(lán)灣小區(qū)首次業(yè)主大會表決票不符合法規(guī)要求的情況公告》，指出在業(yè)委會選舉和《議事規(guī)則》與《管理規(guī)約》表決中，有117張表決票因非業(yè)主本人填寫且未辦理書面委托手續(xù)，不能計入有效票統(tǒng)計，但未提是否重新選舉和表決，也未回應(yīng)業(yè)主所提反對票消失的質(zhì)疑。記者撥打公告所留電話號碼，對方稱相關(guān)負(fù)責(zé)人員不在。

　　【律師說法】

　　想重選業(yè)委會 需提更多證據(jù)

　　按照《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，首次業(yè)主大會應(yīng)由業(yè)主代表、建設(shè)單位等組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作，而業(yè)主委員會則由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會則由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　福建嘉鎧律師事務(wù)所律師戴明忠說，如果想推倒重來選舉出業(yè)主委員會，相應(yīng)的就應(yīng)該提出更多證據(jù)。“比如對于小區(qū)的《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的表決，除了陳姓業(yè)主（陳阿姨），還應(yīng)詢問是否有其他業(yè)主也投了反對票，這樣才能有足夠的說服力來重新表決。”

　　實際上，之所以出現(xiàn)質(zhì)疑，原因還在于業(yè)委會選舉的先天不足。

　　“雖然成立首次業(yè)主大會的籌備組成員包含有街道辦、居委會、開發(fā)商和業(yè)主代表等多方，但當(dāng)中肯定有一個是主導(dǎo)方，再加上監(jiān)督力度不足，運作過程透明度低，因此實際操作中常常問題百出。”此外，戴明忠還認(rèn)為，部分業(yè)主的觀念還比較淡漠，常常是“事不關(guān)己，高高掛起”，比如選舉業(yè)委會，很多業(yè)主或是隨便填寫選票，或干脆不參與選舉，沒有好好使用自己的權(quán)利。（海都見習(xí)記者 羅文偉 海都記者 魏暾 文/圖）