畢業(yè)季催熱一線(xiàn)城市租房市場(chǎng) 租戶(hù)議價(jià)空間變小
北京市某公租房項(xiàng)目管理處門(mén)口。中新網(wǎng) 種卿 攝
出招發(fā)展住房租賃市場(chǎng) 租房者迎來(lái)春天？
在樓市調(diào)控加碼的大背景下，多地頻頻在住房租賃市場(chǎng)出招，樓市關(guān)鍵詞也在“因城施策”基礎(chǔ)上疊加了“購(gòu)租并舉”。
7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，就承租人子女就近入學(xué)、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個(gè)方面提出具體要求。
三日后，住建部等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，諸多改革亮點(diǎn)集中呈現(xiàn)，包括搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，等等。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人最近也通過(guò)媒體表態(tài)稱(chēng)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。
在鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，這些極具針對(duì)性的舉措旨在優(yōu)先滿(mǎn)足公租房保障對(duì)象和新市民的租賃需求，主要是流動(dòng)人口、大學(xué)生等人群。而這類(lèi)需求具有明顯的偏好特征：流動(dòng)性強(qiáng)，平均換租周期6-8個(gè)月；租金支付能力差，一線(xiàn)城市單間承受能力在3000元左右，二線(xiàn)城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通樞紐。
“短期來(lái)看，租賃市場(chǎng)恐怕不會(huì)立即發(fā)生較大變化，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租賃政策的逐漸完善會(huì)對(duì)平穩(wěn)租金以及健全租賃市場(chǎng)發(fā)揮重要作用。”張波說(shuō)。
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