數(shù)據(jù)顯示：房價大幅度下降的可能性幾乎為零

來源:西安晚報 2012-10-11 10:33 http://m.yyykp.com/

　　2012年年初各大開發(fā)商還奉行“少拿地、現(xiàn)金為王”，到了第三季度，房企在全國范圍內跑馬圈地。9月份僅半個月龍頭房企就花上百億元購地。積極買地背后，是開發(fā)商逐漸寬松的錢袋子，部分房企高調宣布，提高公司全年的銷售目標。于是，有開發(fā)商高調宣稱，預計2013年房價將開始大漲。尤其是美聯(lián)儲決定啟動新一輪的量化寬松政策Q E 3，多位經濟學家預警，在通脹壓力下將產生新一輪房價上漲壓力。網友不禁感嘆，生活還真是杯具，始終趕不上高企的房價。不過，開發(fā)商資金負債率依然偏高，市場依然面臨高庫存，當前購買力仍以剛需為主，價格不到位，觀望情緒就會依然存在。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國土地成交款達到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環(huán)比增長95%。土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)更為突出，截至9月上旬，萬科、中海、華潤、綠地等房企巨頭累計新增儲備土地達上百億元。

　　很明顯，房企現(xiàn)金流得以改善。從1-8月房企業(yè)績來看，表現(xiàn)突出的是萬科、中海、保利、恒大等四家房企，銷售額均已超500億元，其中萬科以842.8億元的業(yè)績領先，中海地產和保利地產則分別以832.8億港元(合人民幣679.4億)、678.69億元的業(yè)績緊跟萬科，有望年底沖刺千億元，如此算來，2012年千億俱樂部有可能從1個擴容到3個。

　　華遠地產董事長任志強甚至認為，“明年3月份之前，房價會出現(xiàn)暴漲”。然而，市場沒有開發(fā)商預期樂觀。從廣州近期開盤的項目來看，仍然以較大優(yōu)惠吸引客戶，實際定價低于吹風價，來引導市場消費。前三季度全國70大中城市銷售價格的變動像一條波浪，有起有落，并沒有完全呈持續(xù)上漲態(tài)勢。分析人士指出，這說明房價持續(xù)數(shù)月的上漲后，購房者就會再次觀望，在限購不放開的情況下，購房需求仍以首套剛需和改善性需求為主，房價上漲后，購買力就被削弱了，當房價大幅下降的可能性幾乎為零。

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