閩南網(wǎng)4月15日訊 有物業(yè)的晉江安置房業(yè)主，不僅政府補貼部分物業(yè)費，公共維修基金還可“首付”30%，其余由物業(yè)公司“分期”收取。

　　記者昨日從晉江市政府獲悉，《晉江市安置房小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》（以下簡稱新政）自本月起施行，試行兩年。

背景：晉江迎來回遷高峰

　　今年晉江“兩會”上，晉江市長劉文儒在政府工作報告中提出“打造品質(zhì)晉江，讓安置戶幸福回遷”。

　　今年，梅嶺組團、青陽組團陳村片區(qū)、雙龍路和世紀大道拓改工程安置房項目，都將陸續(xù)迎來交房回遷。未來幾年，池店、城北等8大組團，以及羅裳、博覽、鞋都、紫帽和梅庭等五大片區(qū)改造項目，也都將陸續(xù)迎來集中回遷安置。

　　為此，晉江專門出臺安置房小區(qū)物業(yè)管理新政。

解讀

政府連續(xù)三年補貼 住宅物業(yè)費

　　按照新政，在安置房項目交付使用90日前，所在鎮(zhèn)（街道）負責通過招標或協(xié)議方式選聘有經(jīng)驗、有資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。簽訂前期物業(yè)服務合同，期限不超過3年，物業(yè)費每平方米1.2元。

　　為減輕安置戶壓力，晉江市財政還將對安置房小區(qū)住宅部分的物業(yè)服務費給予適當補貼，回遷第一年補貼60%，第二年和第三年分別補貼40%和20%，第四年終止。

　　因業(yè)主無正當理由未交自付部分物業(yè)費導致物業(yè)企業(yè)向法院起訴，法院將實施支付令或簡易程序。如果業(yè)主經(jīng)認定為過錯方，將被取消物業(yè)費政府補貼部分，并全額繳納物業(yè)費。

社區(qū)自辦物業(yè) 可獲獎勵3萬元

　　新政還鼓勵鎮(zhèn)（街道）或社區(qū)自行組建物業(yè)企業(yè)（需具有獨立法人資格和相關(guān)專業(yè)資質(zhì)），來承接安置房小區(qū)物業(yè)管理。對于取得資質(zhì)證書的自辦物業(yè)，將每家獎勵3萬元。

　　按照晉江市《關(guān)于實施住宅專項維修資金管理辦法意見》規(guī)定，帶電梯的住宅，公維金交存標準按樓層高低從50元到100元不等。

　　為減輕安置戶經(jīng)濟壓力，今后安置房小區(qū)公維金按照上述規(guī)定標準的30%交存，由各項目指揮部負責在安置房補差價結(jié)算時收取，并存入專戶，剩余70%部分由物業(yè)企業(yè)按每平方米3元/年的標準代收后上繳專戶，直至100%交存。成立業(yè)委會的，可由業(yè)委會自行決定收取方式。

小區(qū)管理執(zhí)法隊 治理違建亂象

　　新政規(guī)定，建立鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)（村）、業(yè)主委員會（小區(qū)管理委員會）、物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的工作機制，以及安置房小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，每季度召開一次。

　　另外，社區(qū)（村）要將物業(yè)管理納入社區(qū)公共管理服務范疇，參與小區(qū)秩序維護、物業(yè)費收取等物業(yè)管理日常工作，逐步培育安置戶接受物業(yè)有償服務意識，并引導安置戶集中居住，整合剩余房源發(fā)展房東經(jīng)濟。

　　在交房前，民政部門和所在鎮(zhèn)（街道）要及時做好社區(qū)設置和調(diào)整工作，明確安置房小區(qū)行政歸屬。安置房交付前一個月，由鎮(zhèn)（街道）負責牽頭組織社區(qū)居民委員會和業(yè)主代表成立小區(qū)管理委員會，代行小區(qū)業(yè)主委員會職責。安置房小區(qū)交付使用的建筑面積達到50%以上或首套房交付使用兩年以上的，各鎮(zhèn)（街道）要負責召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)委會。業(yè)委會成立后，小區(qū)管理委員會職責自行終止。

　　為治理安置戶集體違規(guī)改擴建以及室內(nèi)違規(guī)裝修等亂象，新政還規(guī)定，由鎮(zhèn)（街道）指派社區(qū)（村）干部協(xié)同小區(qū)業(yè)委會參與小區(qū)管理，并專門成立一支安置房小區(qū)管理執(zhí)法隊伍，掛靠鎮(zhèn)（街道）行政執(zhí)法中隊，并抽調(diào)人員集中辦公。

　　按照鎮(zhèn)（街道）轄區(qū)范圍內(nèi)安置房計容建筑面積，市政府將以1元/㎡的標準撥付管理經(jīng)費，用于安置小區(qū)執(zhí)法隊伍相關(guān)費用。（海峽都市報閩南版記者 陳建輝 黃謹）