中心城區(qū)普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)
平均下降1.77%
據(jù)了解,上一輪基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期日為2011年1月1日。“根據(jù)調(diào)查顯示,隨著近年來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,目前,全市商服用地、住宅用地地價(jià)水平與上一輪評(píng)估期相比有了一定程度的下降。”市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員說,另一方面,土地成本逐年提高以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善,工業(yè)用地地價(jià)水平呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。因此,本輪基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)實(shí)際情況作了相應(yīng)調(diào)整。
具體調(diào)整如下:中心城區(qū)的商服用地分為4個(gè)級(jí)別,與上一輪相比,本輪商服用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降2.63%。
住宅用地方面,普通住宅用地分為4個(gè)級(jí)別。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境測(cè)算,樓面地價(jià)占房地產(chǎn)售價(jià)的比例約為20%,一級(jí)對(duì)應(yīng)的住宅售價(jià)約為每平方米5000元-6000元,二級(jí)對(duì)應(yīng)售價(jià)約每平方米4000元。與上一輪相比,普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降1.77%,一級(jí)區(qū)下降幅度最大,達(dá)到4.17%;別墅等高級(jí)住宅用地分為4個(gè)級(jí)別,相比上一輪,一級(jí)下降2.73%,2級(jí)-4級(jí)區(qū)域由于政策限制及土地取得成本的加大,基準(zhǔn)地價(jià)平均增長(zhǎng)了6.3%。
至于鄉(xiāng)鎮(zhèn)方面,與上一輪相比,水頭、石井、官橋、霞美、豐州、洪瀨、梅山、侖蒼各鎮(zhèn)的用地基準(zhǔn)地價(jià)均有涉及調(diào)整。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與上一輪基本一致。
此外,對(duì)一些鼓勵(lì)性的項(xiàng)目用地,本輪基準(zhǔn)地價(jià)將予以優(yōu)惠,加氣站、充電站按加油站地價(jià)的0.6倍計(jì)算,三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)賓館酒店用地,分別參照住宿餐飲用地的0.8、0.7、0.6倍計(jì)算。
據(jù)了解,基準(zhǔn)地價(jià)是指各類用途土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格,南安市本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編基準(zhǔn)日為2014年6月30日。修編后將為政府出讓國(guó)有土地使用權(quán)、城市土地合理有效利用以及制定有關(guān)土地稅費(fèi)等提供重要依據(jù)。