­　　日前，泉州市政府出臺(tái)的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），其中明確通過提高征收項(xiàng)目貨幣化安置的比例、打通商品房與公租房轉(zhuǎn)換通道等多項(xiàng)舉措，化解泉州市房地產(chǎn)庫(kù)存。

­　　記者注意到，《意見》中要求各縣（市、區(qū)）政府按照“一縣一策”“一盤一策”原則，于8月30日前制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見。因此，南安的具體落地細(xì)則如何還得以最終出爐的方案為準(zhǔn)。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，《意見》中所提及的新政無(wú)疑對(duì)化解房地產(chǎn)之痛起到了積極作用。本報(bào)記者陳振東

­　　新規(guī)1

­　　公積金可提取充當(dāng)首付款

­　　《意見》無(wú)疑給購(gòu)房者帶來(lái)了多個(gè)福音。其中，最引購(gòu)房者關(guān)注的非公積金優(yōu)惠政策莫屬?！兑庖姟分赋?，公積金可直接提取用于首套房、首改房的首付；公積金貸款額度可上浮5萬(wàn)元；農(nóng)民工辦公積金貸款有貼息優(yōu)惠等。其中，有一項(xiàng)舉措具體為即日起至2017年12月31日止，凡在泉州市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套房、首改房的職工，可直接憑房地產(chǎn)登記備案的購(gòu)房合同提取住房公積金轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，充當(dāng)首付款，《意見》也給出了完整的申請(qǐng)流程。

­　　其實(shí)，早在2015年9月泉州市政府就已發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，允許購(gòu)買首套房、首改房的職工提取公積金補(bǔ)充首期款。如今“補(bǔ)充”變?yōu)?ldquo;充當(dāng)”，區(qū)別很大。

­　　“假設(shè)這套房首付需30萬(wàn)元，業(yè)主公積金賬戶里有20萬(wàn)元，那他就可以直接把這20萬(wàn)元提取出來(lái)當(dāng)作首付款，大大減輕了購(gòu)房壓力。”源昌財(cái)富中心銷售主管廖先生告訴記者，而在新政以前，20萬(wàn)元的公積金必須在繳納30萬(wàn)元首付款后才能提取出來(lái)作為補(bǔ)充，這無(wú)疑讓購(gòu)房者可以更低的成本來(lái)買到心儀的房子。

­　　新規(guī)2

­　　購(gòu)買精裝房最高可獎(jiǎng)勵(lì)總額的1.5%

­　　除了公積金優(yōu)惠政策引人關(guān)注外，《意見》中還有不少亮點(diǎn)讓人驚喜，如新政對(duì)于精裝房給予的態(tài)度?！兑庖姟访鞔_表示對(duì)購(gòu)買本文件下發(fā)（2016年7月22日）以后新批建設(shè)（以建筑工程施工許可審批時(shí)間為準(zhǔn)）的精裝修商品住房的個(gè)人給予適度獎(jiǎng)勵(lì)，即繳納契稅后，對(duì)90㎡及以下的由受益財(cái)政給予購(gòu)房總額1%的獎(jiǎng)勵(lì)，90㎡以上由受益財(cái)政給予購(gòu)房總額1.5%的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)各商業(yè)銀行應(yīng)加大對(duì)精裝修項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者的信貸支持力度，信貸資金額度傾斜，利率優(yōu)惠，按揭款優(yōu)先發(fā)放。公積金貸款優(yōu)先傾斜，貸款額度上浮5萬(wàn)元。“對(duì)于部分業(yè)主來(lái)說，精裝房本來(lái)就可以讓人更輕松，何樂而不為呢？”廖主管說。

­　　此外，新政也針對(duì)孩子入學(xué)問題給予了態(tài)度：農(nóng)民和外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)城購(gòu)買新建商品住房后，若無(wú)遷移戶籍，教育部門可憑房地產(chǎn)主管部門備案的商品住房買賣合同和暫住登記憑證（或居住證）根據(jù)實(shí)際情況處理：如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校且學(xué)位額充足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T安排其子女在片區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué)；如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校但學(xué)位額不足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。

­　　“其實(shí)這就是在告訴業(yè)主們，買房不遷戶口也能在城里讀書。”業(yè)內(nèi)人士表示，如果不遷移戶籍，還能有機(jī)會(huì)在商品住房片區(qū)或周邊就近入學(xué)，這不僅能解決入學(xué)難問題，還能帶動(dòng)房產(chǎn)消費(fèi)。

­　　南安市住建局

­　　南安細(xì)則正在研討中

­　　“根據(jù)《意見》中提到的按照‘一縣一策’‘一盤一策’原則，于今年8月30日前制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見，現(xiàn)在我們也在等待。”中駿·愉景灣相關(guān)銷售人員表示，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者，現(xiàn)在就是需要等待南安主管部門拿出具體的細(xì)節(jié)出來(lái)后才有法可依。昨日，記者走訪了南安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科了解到，眼下部門正在就新政落地南安進(jìn)行意見征集及方案研討中。

­　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，已經(jīng)有其他地區(qū)有類似的細(xì)化措施出臺(tái)。如惠安縣從今年8月1日至明年2月28日購(gòu)買新建商品房住房（不含獨(dú)院式住宅、聯(lián)排式住宅、車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏間、二手房等）的單位和個(gè)人，可享受購(gòu)房總額的5%財(cái)政補(bǔ)貼；而晉江市個(gè)人（家庭）購(gòu)買144㎡以下（含144㎡）首套房、首改房（不包括購(gòu)買二手房）的可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼……這些都是良好的信號(hào)，至于南安市場(chǎng)反響如何還得看主管部門最后出臺(tái)的具體方案如何。