?市民正在某樓盤參觀。

­　　去年一路飆漲的南安樓市令人驚喜，特別是下南安官水石三鎮(zhèn)，幾度霸占了南安的銷售榜，一直到去年尾才由市區(qū)的源昌財(cái)富中心和保利香檳公館扳回局面。那么，今年開春以來，南安樓市如何呢？近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，開春后房地產(chǎn)市場“暖氣”十足，原本庫存量大的樓盤去庫存成效顯著，而新的樓盤也加入大戰(zhàn)中，讓南安樓市一時熱鬧無比。

­　　【開發(fā)商】以去庫存為主

­　　梅山鎮(zhèn)的芙蓉花苑、羅東鎮(zhèn)的銀河新城湖濱南苑、侖蒼鎮(zhèn)的水暖新都城、豐州鎮(zhèn)的西華花園城……開春以來，一些以往略顯低調(diào)的樓盤也開始嶄露頭角，在南安樓市成交榜單上頻頻現(xiàn)身，其中不乏新樓新盤，也有老盤新樓，但都活力十足，近一個月的銷量近30套，這在去年不多見。

­　　新盤新房入市，無疑給北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)注入了新鮮血液，加之市區(qū)以及下南安樓盤的穩(wěn)定輸出，開春以來兩個月的南安樓市暖氣十足。記者從南安市房屋交易管理中心拿到的數(shù)據(jù)也回應(yīng)了市場的火熱。

­　　數(shù)據(jù)顯示，南安2月共成交商品住宅749套，同比增長145.57%；成交面積8.23萬平方米，同比增長112.11%；銷售金額4.83億元，同比增長138.98%；平均銷售單價(jià)為每平方米5871元，同比增長12.56%；1-2月份共成交商品住宅1422套，同比增長108.81%；成交面積為15.68萬平方米，同比增長91.69%；成交金額為9.41億元，同比增長126.44%；平均成交單價(jià)為每平方米5998元，同比增長18.12%。

­　　“從數(shù)據(jù)來看，南安樓市開年來全線上漲，這和泉州的大局勢也是相呼應(yīng)的，在泉州市區(qū)一些大盤如東海灣或津匯紅樹灣的房源都所剩不多，而周邊縣市如晉江石獅也是如此。”業(yè)內(nèi)人士分析道，從去年開始大泉州樓市就十分火熱，南安受限于布局分散各自為戰(zhàn)的天然環(huán)境驅(qū)使，只有少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)一直很火，去年底到今年初梅山羅東洪瀨等北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)有了動作，整體的熱度也就上來了。而從數(shù)據(jù)可以看出，均價(jià)漲勢并不夸張，雖說這對于個別大熱樓盤不具有參考價(jià)值，但是在一定共性上說明目前樓市大局還是以去庫存為主，開發(fā)商力求平穩(wěn)發(fā)展，不敢貿(mào)然大漲。

­　　【購房者】從觀望轉(zhuǎn)為迫不及待出手

­　　“從開盤到現(xiàn)在，近兩個月以來一直都很忙。”記者在農(nóng)歷雞年年初曾經(jīng)走訪過梅山芙蓉花苑售樓部，當(dāng)時推出的1號、2號、6號三棟新樓僅剩10多套，昨日記者再次和該售樓部銷售人員交流時，了解到新房已經(jīng)所剩無幾了?？v觀2月份各個樓盤成交數(shù)據(jù)，芙蓉花苑項(xiàng)目以成交126套、面積12380.52平方米拿下雙冠，的確底氣十足，而市區(qū)熱門樓盤西溪半島、保利香檳公館、源昌財(cái)富中心、山水花園城等每月銷量都維持在30套左右。

­　　從幾處熱門樓盤銷售人員的反映可以看出，較之以前，客戶的購房態(tài)度已經(jīng)從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槠炔患按鍪?。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種轉(zhuǎn)變的出現(xiàn)一方面得益于宏觀政策利好，一方面是受新盤影響。從宏觀上來看，國家這兩年都在鼓勵三四線城市去庫存，各個地區(qū)也紛紛出臺相關(guān)利好政策，這極大地增強(qiáng)了購房者的信心；其次，廈門、福州等周邊城市的市場走勢，也令購房者對泉州樓市充滿信心，雖說立足廈門周邊縣市來講，南安并不是唯一的選擇，漳州、泉州市區(qū)、晉江去年都接待了不少的廈門客，但是石井水頭憑借著天然的位置接近性，也足夠有吸引力。

­　　其次，今年的北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤終于有了大動作，新樓新盤紛紛面世，這讓持幣待購的市民不再把目光轉(zhuǎn)向市區(qū)，而是著眼本地，或教育或養(yǎng)老或二胎，多種因素刺激下，南安本地的剛需型、改善型客戶慷慨出手，而另一部分以投資增產(chǎn)為目的的商戶則繼續(xù)瞄準(zhǔn)官水石或者豐州等經(jīng)濟(jì)交通要地，內(nèi)外雙重作用下，自然有了前兩月銷量翻倍的喜人態(tài)勢。

­　　【后市】新盤加推有望平穩(wěn)發(fā)展

­　　那么，春天過后，勢頭是否會延續(xù)下去？記者走訪了解到，市民及開發(fā)商對于整體形勢很是樂觀。3月25日，福建成輝國際貿(mào)展城“4·18”成輝國際開業(yè)媒體發(fā)布會舉行，作為南安東向建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是五區(qū)兩中心的第一個項(xiàng)目，成輝國際主推41-130平方米多功能戶型，位居泉州大商圈，可商貿(mào)居家、剛需置業(yè)、創(chuàng)業(yè)辦公、投資理財(cái)，已成為不少房客投資的目標(biāo)。

­　　水頭荷景園一位銷售人員則告訴記者，近日官橋曾莊、金橋社區(qū)將有一塊近5000畝的地塊讓出，之后將對官橋樓盤“老大”世紀(jì)家園造成一定的沖擊；而在市區(qū)，早已開盤的保利香檳公館、源昌財(cái)富中心都在抓緊推進(jìn)工程進(jìn)度，位于柳城街道金街社區(qū)的源昌·幸福里也在穩(wěn)步進(jìn)行，雖然目前具體信息還不明朗，但是在其發(fā)布的物業(yè)招標(biāo)公告中可以看到，前期規(guī)劃總建筑面積約3.15萬平方米，地下1層，地上25層，高層住宅及商業(yè)都有。業(yè)內(nèi)人士表示，其背后是山水花園城，隔街對面便是中駿·四季家園以及羅馬家園兩大盤，幸福里的出現(xiàn)將會再掀起一波搶客大戰(zhàn)。“在大泉州去庫存的背景下，南安不僅要消化剛需購房房客，也要向周邊縣市發(fā)起沖擊，或靠地理優(yōu)勢或借產(chǎn)業(yè)集群東風(fēng)，接下來的地產(chǎn)市場依然值得期待。”業(yè)內(nèi)人士如是說。（記者 陳振東 李想 文/圖）

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