市區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場一片火熱。

­　　暑假一開始，便意味著2017年已經(jīng)進入下半年。各行各業(yè)都在進行年中總結(jié)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。在剛剛過去的上半年，南安樓市頗為活躍，成交量上取得了新的進展。近日，記者了解到上半年南安樓市交易的部分數(shù)據(jù)，其中，住宅總備案量為3426套，同比上漲26.75%；住宅備案面積為38.3萬平方米，同比上漲26.52%，而這已經(jīng)是南安連續(xù)兩年上半年實現(xiàn)套數(shù)及面積的上漲。

­　　熱銷樓盤均為老面孔

­　　從今年上半年開始，南安樓市的局面就在悄悄變化。去年風(fēng)頭一時無他的官水石三鎮(zhèn)不再勢不可擋，上南安地區(qū)出現(xiàn)了多個極具競爭力的樓盤，不管是宣傳造勢的勁頭還是最后的成交量，都很可觀。而一向激烈的市區(qū)戰(zhàn)場，在新盤偏少的情況下，都是通過做活動推新裝聚人氣，在總量上依舊穩(wěn)壓其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

­　　首先來看整體數(shù)據(jù)，上半年南安市新房（含住宅與非住宅）總備案量為4725套，備案面積為44.9萬平方米。其中，住宅總備案量為3426套，同比去年的2718套就上漲26.75%；住宅備案面積為38.3萬平方米，同比去年的30.5萬平方米上漲26.52%。非住宅總備案量為1299套，備案面積為65571.85平方米。而從每月走勢來看，除了3月份受春節(jié)市場影響，備案只有400多套外，其余月份走勢相當(dāng)，每月均700多套，整體來看比較平穩(wěn)。

­　　“從幾處新盤的火熱來看，上漲不奇怪，畢竟大泉州及周邊縣市今年的勢頭都不錯。”業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年泉州樓市大部分是一開盤就熱賣，焦點樓盤一房難求的情況也很正常，在去化積極的市場上，南安的成績也十分不錯，這要得益于大環(huán)境的催化以及新樓盤的補充。

­　　而進入7月，南安樓市依舊邁著穩(wěn)定的腳步，記者在南安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“預(yù)售公示信息”中看到，大部分樓盤都是老面孔，下半年幾乎沒有要推的新盤，可以預(yù)見下半年不會出現(xiàn)跨越式的增長或者跌幅，各大樓盤穩(wěn)扎穩(wěn)打，繼續(xù)自己的推盤計劃。

­　　市區(qū)樓盤重奪冠軍寶座

­　　在態(tài)勢上漲中，我們注意到了成交榜前列的樓盤也發(fā)生了一定變化。最直觀的便是官水石三鎮(zhèn)樓盤讓出冠軍寶座，上南安新樓盤強勢崛起。

­　　石井鎮(zhèn)的百順欣海灣項目、豐州鎮(zhèn)的天元未來城以及官橋鎮(zhèn)的建源世紀(jì)家園是2016年同期銷量榜前三名，而到了今年同期時間，位于美林街道的保利香檳公館項目以備案653套、備案面積69017.41平方米成為冠軍；位于柳城街道的龍潤灣美項目以備案241套、備案面積27514.27平方米成為今年上半年備案套數(shù)排行榜第二、面積排行榜第三；位于羅東鎮(zhèn)的源昌銀河新城項目以備案239套、面積32171.98平方米居備案套數(shù)排行榜第三、面積排行榜第二，碧海藍天和世紀(jì)家園則分列四、五位。

­　　總體來看樓盤銷量榜前十，第三名的羅東源昌銀河新城、第七名的梅山芙蓉花苑以及第十名的侖蒼濱江新城都是“新人”，在業(yè)內(nèi)人士看來，這其實就反映了今年南安樓市的大局走向。

­　　“銀河新城、芙蓉花苑等新盤一出，就在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)占據(jù)統(tǒng)治地位，本身上南安競爭樓盤就少，一旦有新盤出現(xiàn)肯定會成為香餑餑，更何況這些樓盤大多是學(xué)區(qū)房，對于以教育置業(yè)需求為重的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民來說，完全是合理的，而且價格比起市區(qū)樓盤優(yōu)勢不少。”市區(qū)一位樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，作為同行他們也注意到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤的更迭，但是他認為官水石三鎮(zhèn)目前迎來了一個蓄力時期，廈門限購的影響會慢慢擴散開來，加上新樓盤的出現(xiàn)，“三十年河?xùn)|，三十年河西”的更迭很正常。

­　　“仔細看，其實差距不明顯，從第二名到第五名，銷量都在200套上下。”水頭海聯(lián)開發(fā)區(qū)的一名銷售顧問告訴記者，與其說是官水石掉隊，不如說是上南安樓盤趕上了，加上市區(qū)樓盤維持著正常水準(zhǔn)，南安整體局面更為均衡，這和去年的“長短腳”明顯不同。（記者 陳振東 文/圖）