­　　中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者尹訓(xùn)銀)“地上車位應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商卻硬性規(guī)定小區(qū)地上所有車位只賣不租，業(yè)主如果不買車位車輛就不能進(jìn)入小區(qū)。”近日，家住山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)環(huán)球陽光城香麓園小區(qū)的部分業(yè)主，向《中國消費(fèi)者報(bào)》記者反映了他們遇到的問題。

­　　叫賣地上車位

­　　環(huán)球陽光城香麓園小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者，小區(qū)開發(fā)商臨沂華辰置業(yè)有限公司(以下簡稱華辰置業(yè)公司)售樓處，正在公開叫賣小區(qū)內(nèi)所有的地上停車位，每個(gè)車位的價(jià)格5萬元左右，業(yè)主若不購買地上車位車輛就不能進(jìn)入小區(qū)。有的業(yè)主要求租賃地上車位，開發(fā)商堅(jiān)決不同意，并明確告知小區(qū)地上車位只賣不租。

­　　張先生說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，開發(fā)商卻在購房合同里擅自加了一條約定，地上車位歸開發(fā)商所有。

­　　“當(dāng)初買房交定金時(shí)開發(fā)商就故意不讓我們這些購房者看合同，說要交了首付款才能看合同，還說這是房產(chǎn)局統(tǒng)一規(guī)定的，交完首付簽合同時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)了很多問題，其中就有地上停車位歸開發(fā)商所有的約定，但是不簽合同此前交的定金開發(fā)商不退。”小區(qū)業(yè)主劉先生說，“這份合同到底合不合法?無奈之下，業(yè)主們打電話咨詢規(guī)劃局、房管局和國土局，結(jié)果都說開發(fā)商的售賣行為不歸他們管，讓我們找物價(jià)局，而物價(jià)局以合同上有約定為由也不予管理?！?/p>

­　　車位只賣不租

­　　11月3日，華辰置業(yè)公司營銷部孔經(jīng)理表示，環(huán)球陽光城香麓園小區(qū)的地上停車位的確是只賣不租，因?yàn)樵撔^(qū)的地上停車位已經(jīng)在規(guī)劃局備案了并且也有規(guī)劃許可證，小區(qū)內(nèi)的地上停車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商而不是業(yè)主共有。如果業(yè)主想租賃地上停車位只能租其他買了車位業(yè)主的，開發(fā)商“目前是以銷售車位為主，至于將來車位能不能完全賣了，以后再說”。

­　　11月5日，孔經(jīng)理通過微信給《中國消費(fèi)者報(bào)》記者發(fā)來一張蓋有臨沂市規(guī)劃局公章的小區(qū)地上停車位規(guī)劃圖，但該圖并不能證明該小區(qū)地上停車位的產(chǎn)權(quán)到底是歸業(yè)主共有還是歸開發(fā)商所有。

­　　11月7日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者通過電話聯(lián)系臨沂市規(guī)劃局。該局一位不愿透漏姓名的工作人員表示，規(guī)劃局只管規(guī)劃不管產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)歸屬問題要向房管局咨詢。

­　　只賣不租違法

­　　山東齊魯律師事務(wù)所律師謝凱凱接受記者采訪時(shí)表示，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政主管部門(以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第五十條規(guī)定，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。第十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，下同)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。

­　　《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn) 等發(fā)生的費(fèi)用。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機(jī)動(dòng)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。

­　　謝凱凱說，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》是由山東省人大通過的地方性法規(guī)，具有強(qiáng)制性法律效力，按照第五十條的規(guī)定，開發(fā)商或者物業(yè)公司只售不租小區(qū)車位是一種違法行為，房管部門和建設(shè)主管部門應(yīng)該擔(dān)負(fù)監(jiān)管義務(wù)。鑒于以上情況，環(huán)球陽光城香麓園小區(qū)業(yè)主可向建設(shè)部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃或工商部門投訴和舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。