­　　中國消費(fèi)者報長沙訊(記者余知都)湖南長沙一房地產(chǎn)開發(fā)商因一房二賣嘗到了苦果。12月22日，《中國消費(fèi)者報》記者從湖南長沙天心區(qū)人民法院獲悉，該院近日審理一起一房二賣案，法院判決房產(chǎn)開發(fā)商退還消費(fèi)者購房款143.5萬元，并賠償消費(fèi)者143.5萬元。

­　　2014年年初，長沙消費(fèi)者李某看中了湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱開發(fā)商)開發(fā)的一處樓盤的兩套商品房。同年3月26日，雙方簽訂了兩份商品房買賣合同，李某支付兩套房屋首付款合計143.5萬元。雙方在合同中約定，剩余房款以銀行按揭方式支付，并約定一年內(nèi)開發(fā)商為李某辦理好房屋所有權(quán)證。同日，李某向物業(yè)公司交納了2014年3月27日至2015年3月26日期間的物業(yè)費(fèi)10067元。

­　　2015年3月底，眼看就到了辦理房屋所有權(quán)證的最后期限，李某多次向開發(fā)商催辦，但開發(fā)商找各種理由拒不辦理。多次交涉未果后，2015年6月17日，李某一紙訴狀將開發(fā)商告到長沙市天心區(qū)人民法院，請求法院判令開發(fā)商為其所購房屋辦理房屋所有權(quán)證。

­　　訴訟期間，李某在為房屋辦理保全過程中意外發(fā)現(xiàn)，其購買的兩套房屋早在2013年9月29日被開發(fā)商賣給了另一購房戶李某萼，且辦理了相關(guān)登記。

­　　“開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給了別人，繼而隱瞞事實再次將房屋出售給我，這是典型的欺騙行為?！痹谥雷约旱馁彿亢贤瑹o法實現(xiàn)后，李某向法院提出變更訴訟請求，請求法院解除其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、返還購房款143.5萬元，同時要求開發(fā)商賠償143.5萬元。

­　　今年2月3日，天心區(qū)人民法院公開開庭審理此案。法院審理認(rèn)為，原告李某與被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同，均系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，均為合法、有效的合同。該公司在與李某訂立合同之前，已將涉案房屋出賣給他人并辦理了預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本案中，被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司未能舉證證明其與原告李某訂立合同時經(jīng)過預(yù)告登記人李某萼同意，也未舉證證明該預(yù)告登記已失效，使得原告李某自訂立商品房買賣合同時即無法依據(jù)相應(yīng)合同取得涉案房屋所有權(quán)。由于被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司的行為導(dǎo)致原告李某簽訂合同的目的無法實現(xiàn)，故對于原告李某解除與被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同的訴訟請求，法院予以支持，湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)將原告李某的購房款143.5萬元全部退還。

­　　法院同時認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第四條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則?！逗贤ā返诹鶙l規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司惡意隱瞞兩套房屋已經(jīng)出售的事實，將該房屋再次出售給原告李某的行為違反了上述原則，破壞了正常的房地產(chǎn)市場秩序，故對原告李某要求被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)143.5萬元的賠償責(zé)任的訴請，法院予以支持。

­　　12月14日，長沙市天心區(qū)法院判決解除原告李某與被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同;被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司退還原告李某購房款143.5萬元;被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司賠償原告李某143.5萬元;被告湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等合計34760元。