北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園發(fā)布搖號(hào)公告，將于9月30日14時(shí)30分舉行公開搖號(hào)儀式。當(dāng)天，也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的正式實(shí)施日。記者獲悉，該項(xiàng)目共有份額購(gòu)房人和政府各占50%。另外，共有產(chǎn)權(quán)住房中，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。

　　此次錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)22000元/平方米，共有427套房源。

　　由于錦都家園項(xiàng)目在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺(tái)前已開通申購(gòu)，申購(gòu)條件是按照原自住房的政策。之前申購(gòu)并通過核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策，即該項(xiàng)目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　公告顯示，該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，其中政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。

　　該項(xiàng)目搖號(hào)前，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。

　　根據(jù)公告，此次搖號(hào)按照銷售對(duì)象分為兩組，并分別搖出選房順序號(hào)。

　　第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%。

　　第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%。

　　看點(diǎn)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例將“就高”

　　共有產(chǎn)權(quán)份額比例究竟如何確定？根據(jù)月底實(shí)施的《暫行辦法》，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住建委會(huì)同市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。

　　舉例而言，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，供地時(shí)確定將來的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

　　在評(píng)估確定普通商品住房?jī)r(jià)格后，會(huì)在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上打個(gè)9折（政府的第一項(xiàng)讓利），確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。

　　以錦都家園為例，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是5.6萬(wàn)元/平米。打9折后，是5.04萬(wàn)元/平米。

　　用2.2萬(wàn)元為分子，5.04萬(wàn)元為分母，計(jì)算出的個(gè)人份額比例為43%。不過，如果個(gè)人份額的計(jì)算結(jié)果略低于50%，那么依然會(huì)按照50%最終確定（政府的第二項(xiàng)讓利）。也就是說，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。

　　據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%等以此類推，一共10檔。

　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定，如果一個(gè)項(xiàng)目，評(píng)估出個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時(shí)，最終就按照55%來算；如果評(píng)估的結(jié)果是67%，就按70%算。