福建房屋征收前須評(píng)估社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源:海峽都市報(bào) 2012-11-01 08:03 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

家庭成員3人及以上按不低于60㎡安置

房屋被征收之后，如何安置是個(gè)重點(diǎn)，我省明確，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且符合申請(qǐng)廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等條件的，作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

具體的安置標(biāo)準(zhǔn)，《意見(jiàn)》也有明確規(guī)定，如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，基本上按照同等面積來(lái)置換，如果被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員2人以下的（含2人），按不低于45平方米進(jìn)行安置；家庭成員3人以上的（含3人），按不低于60平方米進(jìn)行安置。但超過(guò)被征收房屋建筑面積的部分，被征收人應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定補(bǔ)交差價(jià)。

安置過(guò)渡期最長(zhǎng)不超過(guò)3年

由于安置房可能需要新建，被征收人就會(huì)涉及搬遷和安置過(guò)渡的問(wèn)題，《意見(jiàn)》指出安置過(guò)渡期按照安置房類(lèi)型的不同而有區(qū)別，但最長(zhǎng)不超過(guò)三年。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房，周轉(zhuǎn)房必須是初步裝修，水電配套齊全的。安置房為高層建筑的，過(guò)渡期限一般不超過(guò)三年；安置房為多層建筑的，過(guò)渡期限一般不超過(guò)兩年。

在安置過(guò)渡期限內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外。

安置過(guò)渡期逾期怎么辦？省住建廳表示，超過(guò)安置過(guò)渡期限的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，對(duì)自行過(guò)渡的被征收人雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

如果房屋征收涉及企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，也要進(jìn)行損失補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)企業(yè)實(shí)際繳納的所得稅推算。停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計(jì)算。而如果被征收的房屋出租給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者了，補(bǔ)償時(shí)則依照其與被征收人的合同約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（記者謝丹）

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