福建房屋征收前須評估社會穩(wěn)定風(fēng)險

來源:海峽都市報 2012-11-01 08:03 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

我省四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》，今起執(zhí)行

今后，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議，應(yīng)分戶評估；選擇貨幣補償且符合保障房申請條件的，應(yīng)優(yōu)先配租配售，被征收人可以不輪候。日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、省發(fā)改委、省國土資源廳等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》?！兑庖姟方衿鹫綀?zhí)行。

被征收人可協(xié)商選定房產(chǎn)價格評估機構(gòu)

根據(jù)《意見》，市、縣（區(qū)）政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。被征收人戶數(shù)較多的標(biāo)準(zhǔn)，由各設(shè)區(qū)市政府制定并公布。

市、縣（區(qū)）政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)牽頭組織土地、規(guī)劃、建設(shè)、城市綜合執(zhí)法等有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

《意見》指出，被征收人可以選擇以評估方式確定被征收房屋價值，也可以在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案進行補償；在簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案補償?shù)?，不再分戶評估。在簽約期限內(nèi)征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，需由作出征收決定的市、縣（區(qū)）政府作出補償決定的，應(yīng)當(dāng)分戶評估。

關(guān)于選擇評估機構(gòu)，《意見》提出，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門；在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)視為多數(shù)意見確定評估機構(gòu)；被征收人就評估機構(gòu)的選定在規(guī)定的時間內(nèi)無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開搖號方式隨機選定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在搖號前5日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)公布搖號時間和地點。公開搖號時，被征收人代表、被征收房屋所在地基層政府、有關(guān)部門代表可以到場監(jiān)督。協(xié)商選定評估機構(gòu)的期限由市、縣房屋征收部門規(guī)定。