閩南網(wǎng)1月1日訊 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前下發(fā)《福建省住房公積金提取管理暫行規(guī)定》（下稱《提取規(guī)定》）和《福建省住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》（下稱《貸款規(guī)定》），自2013年1月1日起實施，原文件同時廢止。昨日，福州市住房公積金中心對這兩個政策的新舊變化做了解讀。其中，公積金繳交額的多少，將影響貸款額度。

【提取政策變化】

償還房貸一年后方可申請?zhí)崛?/P>

　　《提取規(guī)定》規(guī)定，應(yīng)在職工償還購房貸款本息滿一年后，方可申請?zhí)崛∽》抗e金。而原政策未規(guī)定此時限。

　　福州市住房公積金有關(guān)人士說，住房公積金提取一般分為：購房提取和還貸提取。原政策購房提取后，滿一年可提住房公積金用于還貸；而購房時未提取，可隨時支取住房公積金用于還貸。而按新政策，即使購房時未提取，也只能等還貸一年后才可提取住房公積金用于還貸。

　　還貸提取變化二，原政策還貸提取金額為上一年度還款（包括提前還款）金額。而《提取規(guī)定》規(guī)定，同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請?zhí)崆斑€款的本金。有關(guān)人士解釋，這主要是時間的區(qū)別，原來提前還款必須在一年內(nèi)去申請公積金提取，但新政策打破了時間界限，你還多少就可以提多少。

　　還貸提取變化三，原政策規(guī)定提前還貸提取應(yīng)提供還款憑證，《提取規(guī)定》規(guī)定，可提交貸款銀行出具的提前還款通知書（或還款憑證）。

租房提取有總額限制

　　租房提取上，原規(guī)定是，房租支出超過職工家庭收入總額的15%部分可每年提取一次用于支付房租。按新規(guī)定，房租支出超過職工家庭收入總額15%的，所有提取人的提取總額不超過上一年度實際支付的房租總額及家庭年工資收入的50%。

　　同時，原政策租房提取應(yīng)提供繳半年以上的租金收據(jù)。按新規(guī)定，租房提取應(yīng)提供地稅部門開具的上一年度的房租發(fā)票。對此，一些市民表示，由于租房實際上難以提供發(fā)票，這一政策可能限制租房提取公積金。

　　新規(guī)定細化了建房提取，分為規(guī)劃區(qū)內(nèi)和規(guī)劃區(qū)外兩類。原政策需提供的購買材料收據(jù)現(xiàn)改為工程預(yù)（決）算書，提取的金額根據(jù)工程預(yù)（決）算書確定。

因病提取擴大范圍

　　新規(guī)增加了特殊病癥造成職工家庭生活嚴重困難的提取范圍。

　　原政策職工因本人及其配偶、父母和子女發(fā)生省級勞動保障部門規(guī)定的特殊病癥而造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。新規(guī)將提取范圍增加為雙方父母。

　　此外，新規(guī)明確，自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成職工家庭生活嚴重困難提取的額度，提取總額不超過當?shù)赜嘘P(guān)部門認定的災(zāi)損金額。

騙取、套取公積金

新增處理規(guī)定

　　在提取辦理時限上，原政策是職工有異議的或職工異地購房的管理中心，應(yīng)在5~7個工作日內(nèi)作出準予提取或不準予提取的決定。而新規(guī)明確，管理中心應(yīng)自受理申請之日起3個工作日（異地購建房的5個工作日）內(nèi)作出決定。

　　新規(guī)新增提取復(fù)議規(guī)定，職工對不予提取的審批意見有異議的，可書面提出復(fù)審；管理中心5個工作日作出書面答復(fù)。

　　新規(guī)明確，職工及其所在單位或相關(guān)機構(gòu)利用虛假材料騙取、套取住房公積金的，管理中心應(yīng)停止支付或責(zé)令職工限期退回所提金額，并按以下規(guī)定處理：

　　職工提供虛假材料騙取、套取住房公積金的，管理中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知職工所在單位、其主管部門或當?shù)乇O(jiān)察機關(guān)。職工單位出具虛假證明的，管理中心可提請當?shù)乇O(jiān)察機關(guān)或者主管部門依法依紀嚴肅追究單位直接責(zé)任人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。有關(guān)單位或個人涉嫌偽造印章、證件、合同、發(fā)票騙取、套取住房公積金的，管理中心應(yīng)提請當?shù)毓矙C關(guān)處理。

【貸款政策變化】

貸款額度測算公式有變

　　住房公積金貸款額度，原政策是：按借款人每月還款本息總額不超過其家庭月平均收入的50%或其家庭成員退休年齡內(nèi)所交公積金數(shù)額的2倍計算。

　　新規(guī)規(guī)定，公積金貸款額度由管理中心根據(jù)借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價款、抵（質(zhì)）押物價值等進行綜合測算確定。

　　新規(guī)測算公式為：住房公積金貸款額度=（夫妻雙方歷史繳存公積金金額+貸款申請之日起至退休之日止繳存公積金）×2；住房公積金貸款額度≤管委會確定的公積金最高貸款額度。

　　福州住房公積金有關(guān)人士說，原政策公積金貸款額度，主要參考依據(jù)是員工的工資收入，即使低基數(shù)低比例建繳，只要收入比較高，能申請的貸款額度還是比較高的。但新政策下，公積金的繳交額將成為最重要的貸款額審批依據(jù)，這意味著，一些低基數(shù)低比例建繳住房公積金的單位員工，貸款額度或降低。

逾期貸款將被罰息

　　按原政策，管理中心對申報材料審查，在3個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準貸款的決定，同時通知借款申請人。

　　而按新規(guī)，這個時間改為7個工作日。

　　同時，新規(guī)新增逾期扣收規(guī)定，形成逾期貸款的，應(yīng)依照借款合同約定處置，并在借款人住房公積金賬戶內(nèi)直接扣收逾期貸款本息和罰息。

　　此外，新規(guī)新增惡意騙貸處理規(guī)定，凡繳交單位未辦理正常緩繳手續(xù)，借款人在貸款手續(xù)完成后即惡意停止繳交住房公積金連續(xù)12個月或累計15個月的，管理中心有權(quán)提前終止借款合同，提前收回全部貸款余額。（海峽都市報閩南版記者 楊永敏）