福建地下空間規(guī)定開始執(zhí)行 出讓價款給予優(yōu)惠
記者28日獲悉，《福建省地下空間建設用地管理和土地登記暫行規(guī)定》開始執(zhí)行，對開發(fā)利用地下空間的，在收取土地出讓價款方面給予優(yōu)惠。其中，地下空間作為非經(jīng)營性的停車場(庫)及配電間等配套用房的可免收土地出讓金。
《規(guī)定》所稱地下空間開發(fā)建設，包括由同一主體結合地上建筑一并開發(fā)建設的地下工程，獨立開發(fā)建設的地下工程。因地上建筑管線鋪設、樁基工程等情形需利用地下空間的不在《規(guī)定》內(nèi)。
單建地下空間建設項目符合《劃撥用地目錄》的，可以行政劃撥方式提供地下空間建設用地使用權;屬于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用途的，應以招標、拍賣或掛牌出讓等方式提供地下空間建設用地使用權;不符合《劃撥用地目錄》，且不屬于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用途的，以及原地上建筑權利人申請開發(fā)利用本建筑地下空間作為經(jīng)營性用途的，可以協(xié)議出讓方式提供地下空間建設用地使用權。
結建和單建地下空間建設項目有三種情形可免收土地出讓金：以行政劃撥方式提供地下空間建設用地使用權的;地下空間作為非經(jīng)營性的停車場(庫)及配電間等配套用房的;國防、人防、防災、文物保護、基礎設施和公共服務設施等涉及國家安全、公共利益的項目開發(fā)利用地下空間的。
結建的地下車位(庫)建設用地使用權出讓年限與地上建筑土地使用權出讓年限一致。
對已批準劃撥的地下空間建設用地使用權及其建筑，在轉讓或改變用途時，凡不符合《劃撥用地目錄》的，應按規(guī)定補辦土地出讓手續(xù)，補繳土地出讓金。建設用地批準書、劃撥決定書或土地出讓合同、租賃合同明確規(guī)(約)定地上建筑不得分割轉讓的，其地下空間建設用地使用權也不得分割轉讓。
地鐵工程按站(場)劃分宗地。通道、站臺、售票亭等地鐵工程中的公共服務設施按行政劃撥方式供地;地鐵工程配套開發(fā)的商業(yè)等經(jīng)營性場所按出讓方式供地，在辦理有償使用手續(xù)后，方可進行土地登記。對連結站(場)之間的地下軌道交通線路用地，暫不辦理登記發(fā)證。
集體土地地下空間開發(fā)建設參照《規(guī)定》執(zhí)行?！兑?guī)定》下發(fā)前已簽訂國有建設用地出讓合同的地下空間建設項目，可按原管理規(guī)定或土地出讓合同約定執(zhí)行。（記者 何佳媛）
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