昨日，福建省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），其中要求，要建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，為出租人發(fā)布房屋出租信息和承租人發(fā)布房屋承租需求信息提供便捷服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，這將使得租賃信息更透明化，能夠加速房屋的流通，盤(pán)活存量資本。

　我省鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)

　　省住建廳要求，要建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。各市、縣（區(qū)）要在現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中，完善或增設(shè)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，為出租人發(fā)布房屋出租信息和承租人發(fā)布房屋承租需求信息提供便捷服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃雙方在信息平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接并實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)上備案。同時(shí)，要通過(guò)該服務(wù)平臺(tái)公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員名單及其信用檔案等信息。

　　此外，我省也積極鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，通過(guò)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，開(kāi)展住房租賃專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，采取PPP方式和市場(chǎng)化租金分級(jí)補(bǔ)貼等政策措施，引導(dǎo)社會(huì)資本通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃戶(hù)型合適的存量商品房作為公共租賃住房；鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式?！兑庖?jiàn)》也鼓勵(lì)積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，通過(guò)發(fā)行REITs，充分利用社會(huì)資金進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

新政或幫助消耗存量房但實(shí)施有難度

　　“建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)有利于市場(chǎng)的透明化。”雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新說(shuō)，將資源公開(kāi)透明化對(duì)加速流通有益，從而能夠盤(pán)活市場(chǎng)，通過(guò)租賃的方式降低房屋空置率。驪特房產(chǎn)董事長(zhǎng)李特也介紹，租賃業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)含量不高，雙方很容易直接成交。

　　此外，社會(huì)資本進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，鄭愛(ài)新認(rèn)為這也是消耗存量房的一種方式。“比如有資本的企業(yè)包下一整座樓，簽訂長(zhǎng)期的合約，將房源二次裝修后出租，也能夠盤(pán)活存量資本。”他介紹，這樣的操作案例在北上廣已經(jīng)比較多了，但是在福州市場(chǎng)上還較為罕見(jiàn)。

　　“政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將存量房向社會(huì)出租，但不一定會(huì)有房企真的這樣做。”福州房地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，住宅銷(xiāo)售是被當(dāng)作新經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，而房屋租賃市場(chǎng)卻并不那么受到重視。因此形成了當(dāng)前“買(mǎi)賣(mài)強(qiáng)，租賃弱”的市場(chǎng)格局，現(xiàn)在的租售比很低。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的市場(chǎng)其實(shí)相當(dāng)不完整。當(dāng)前的住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售是一條腿，租賃市場(chǎng)卻只有半條腿。”劉福泉說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商面臨較大庫(kù)存壓力，以供應(yīng)出售為導(dǎo)向的產(chǎn)品轉(zhuǎn)而出租并非“一字之差”，實(shí)際上是經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型并要求有大量投入。

　名詞解釋

　　REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過(guò)發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì)資金，進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。

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