2月24日的福州新年首拍，事后被渲染為“一戰(zhàn)三地王”。而這邊拍賣槌剛落下，那邊“漲聲”已響起，有的開發(fā)商更是宣稱全系產(chǎn)品上漲2000元/㎡。但在業(yè)內(nèi)看來，未來房?jī)r(jià)不會(huì)快速拉抬，而是小幅慢漲，會(huì)留給市場(chǎng)足夠的緩沖時(shí)間。

“地王”成交周邊樓盤“拍手”

　　記者注意到，近日，距離樓面價(jià)刷新歷史新高的海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊不遠(yuǎn)的某樓盤，聲稱3月起全系產(chǎn)品上漲2000元/㎡。此外還有許多閩系房企預(yù)言房?jī)r(jià)必漲。

　　“地價(jià)上漲，對(duì)房?jī)r(jià)有助推作用，能帶動(dòng)周邊在售樓盤的銷售。”深圳策源地產(chǎn)福州市場(chǎng)研究總監(jiān)廖捷凱舉了個(gè)例子：某靠近東三環(huán)的樓盤原先賣12000元/㎡，購(gòu)房人覺得位置太偏，后來隔壁地塊的樓面價(jià)拍到了15000元/㎡，市場(chǎng)一下子便覺得12000元/㎡的售價(jià)便宜了，自然就更好賣了。

　　去年下半年以來，福州“地王”頻出，開發(fā)商也是漲聲連連。但有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然公開對(duì)外的價(jià)格是漲了，但實(shí)際的成交價(jià)上浮幅度并不如想象中的大。

不會(huì)快速拉抬房?jī)r(jià)將小幅慢漲

　　多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，新年土拍延續(xù)火熱之后，昨日營(yíng)銷中心的來電有所增加，“地王”效應(yīng)可能要到周末才有所體現(xiàn)。

　　記者從福州市房屋登記中心了解到，1月以來，因開發(fā)商進(jìn)入年終總結(jié)盤整階段，營(yíng)銷力度有所減弱，一手房成交較為冷清；節(jié)后成交逐漸活躍，但周備案數(shù)尚不足去年12月的一半。

　　中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說，預(yù)計(jì)一手房成交要到3、4月份才恢復(fù)正常。同時(shí)他認(rèn)為，隨著地價(jià)的快速拉升，未來將會(huì)有數(shù)個(gè)高價(jià)盤入市，這將帶動(dòng)現(xiàn)有在售樓盤提升售價(jià)。但他也表示，房?jī)r(jià)并不會(huì)“一拉到頂”，而是小幅慢漲，因?yàn)槭袌?chǎng)也需要3-6個(gè)月的緩沖時(shí)間。

“地王”面前二手房反應(yīng)冷淡

　　地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，二手房中介并沒有欣喜若狂。“除了去年的學(xué)區(qū)房，近來二手房?jī)r(jià)格總體比較平穩(wěn)。”麥田房產(chǎn)相關(guān)人士表示，像地價(jià)屢屢刷新的晉安區(qū)，僅在前兩年因?yàn)椴疬w，需求增多，導(dǎo)致區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲；這些需求消化后，二手房?jī)r(jià)格反而又有所回落。上述人士表示，二手房?jī)r(jià)格區(qū)域性和周期性較強(qiáng)，受一手房市場(chǎng)波及較小，本質(zhì)上還是供需關(guān)系在起作用。

　　而去年二手房市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)暖，很大程度上得益于寬松的政策環(huán)境。驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說，去年5次降息，大大降低了客戶的購(gòu)房成本。此外，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年降低至2年，也促進(jìn)了二手房的流通，預(yù)計(jì)2016年的成交呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　此外，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新認(rèn)為，若未來一手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，不排除產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，一些需求將會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。（記者邱也栩）