這段時(shí)間，京滬穗等一線城市房價(jià)瘋漲，甚至有房東一天漲價(jià)三次，而這把“火”，目前漸漸向二三線城市蔓延。記者昨日獲悉，福州目前沒有出現(xiàn)買房子要排隊(duì)、搶號(hào)這樣瘋狂的場面，但在另一方面，一些開發(fā)商悶聲漲價(jià)，部分樓盤昨日的銷售均價(jià)相比半年前每平方米漲了4000多元。業(yè)內(nèi)人士表示，眼下福州樓市的庫存雖然在下降，但開發(fā)商也應(yīng)該穩(wěn)健經(jīng)營，迅速漲價(jià)容易透支樓市的消費(fèi)潛力。

　　部分樓盤半年來每平方米漲價(jià)4000多元

　　“去年中旬的時(shí)候，我看過這個(gè)盤，銷售價(jià)打完折是每平方米11000元左右。昨天和朋友出門經(jīng)過這個(gè)盤，銷售均價(jià)已經(jīng)是每平方米15000元了。”昨日，市民胡先生告訴記者，三環(huán)附近一個(gè)大盤項(xiàng)目近期的行情讓他有些吃驚。實(shí)際上，很多市民近期詢價(jià)的時(shí)候都有類似的感受。

　　“前段時(shí)間看朋友圈，很多人轉(zhuǎn)發(fā)的都是經(jīng)濟(jì)不好、樓市要垮的帖子。哪知道房價(jià)一直在漲。”昨日，市民黃女士告訴記者，她周末去東二環(huán)一帶看房，幾個(gè)盤的價(jià)格都接近每平方米19000元。黃女士又去了臺(tái)江一個(gè)樓盤，住宅銷售均價(jià)達(dá)到每平方米26000元。在靠近馬尾的東江濱，情況也是如此。一個(gè)樓盤現(xiàn)在的價(jià)格與半年前低谷的時(shí)候相比每平方米相差4000多元。

　　盡管價(jià)格上漲，但看房人數(shù)不僅沒少反而同步上升。在三環(huán)附近一個(gè)大盤的售樓部，記者看到停車場雖然很大，但也被看房者的車輛停滿，有的車輛只能停到了路邊。

　　改善型住宅銷售進(jìn)度迅速加快

　　在福州樓市，一度被認(rèn)為是去庫存困難戶的豪宅，最近的銷量也比較好。“契稅減免新政頒布后，改善型住宅成為最大受益者。”房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，我省享受房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，這給改善型住宅很大的利好。

　　此前，改善性住房無論面積大小一律征收3%的契稅。舉例來說，購房者要買一套改善性住房，如果在90平方米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬元，在過去需要交納6萬元契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬元。而且房子總價(jià)越高，省下的錢越多。

　　契稅和營業(yè)稅的雙優(yōu)惠，實(shí)實(shí)在在減少了房產(chǎn)買賣的成本，確實(shí)可以刺激房源的流動(dòng)。而就在此時(shí)，福州又出臺(tái)規(guī)定，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購房貸款最高額度提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購房貸款最高額度提高至50萬元。貸款額度的提高，為很多人購買總價(jià)更高的改善型住宅鋪平了道路。從各個(gè)樓盤案場的數(shù)據(jù)看，目前市中心豪宅產(chǎn)品的接受度在迅速提高，高價(jià)盤的銷售進(jìn)度并不比郊區(qū)低價(jià)盤的銷售進(jìn)度慢。

　　專家建議開發(fā)商不要迅速漲價(jià)

　　“目前福州樓市的后市上漲應(yīng)是大概率事件。但開發(fā)商也不能昏了頭。”多位房地產(chǎn)業(yè)資深人士表示，不建議開發(fā)商迅速提價(jià)，否則負(fù)面效應(yīng)也會(huì)很突出。

　　知名地產(chǎn)專家、易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)與樓市形勢下，若想如深圳那樣大漲，主要還得靠投資需求，或者自住與投資兼顧的復(fù)合需求，只有非自住需求，才會(huì)加大資金杠桿。而從福州的情況看，目前顯然投資需求并不高，所以如果開發(fā)商脫離實(shí)際的定價(jià)會(huì)不切實(shí)際。

　　不過專家們也認(rèn)為，從目前情況看，福州樓市遠(yuǎn)沒有像深圳、上海那樣“瘋”，房價(jià)還是比較穩(wěn)健，還沒有瘋漲的情況。從近期福州土地價(jià)格迅速上升的情況看，即將開盤的項(xiàng)目也以各種方式來控制總價(jià)，這說明本地開發(fā)商還是清醒的。（記者 江海）