閩南網(wǎng)6月21日訊 漳州市普通商品房住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào),由原來的5000元/㎡提高為7000元/㎡。這也意味著低于7000元/㎡的住宅為普通商品住宅,按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,超過7000元/㎡為豪宅標(biāo)準(zhǔn),征收3%的契稅。
如今,漳州市區(qū)的新建商品房均價(jià)已超過5000/㎡,新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行后,將減輕購房者負(fù)擔(dān)。
普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 三年來首次變更
昨日,記者以普通購房者的身份,咨詢了漳州市行政服務(wù)中心地稅窗口。工作人員表示,前天剛剛接到通知,自6月14日起,普通住宅的界定執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn),由5000/㎡元上調(diào)為7000元/㎡。
這是3年來,漳州市區(qū)首次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2009年4月,漳州以當(dāng)時(shí)3470元/㎡的平均房價(jià),乘以1.44倍后,制定出5000元/㎡為普通商品住房與高檔商品住房的界線標(biāo)準(zhǔn)。低于這一界限的為普通商品住宅,按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,超過的為豪宅,征收3%的契稅。原則上,這一標(biāo)準(zhǔn)每半年調(diào)整一次,但3年來,房價(jià)提高,界線標(biāo)準(zhǔn)卻一直未做調(diào)整。
今年以來,漳州市房價(jià)穩(wěn)中略降,1-5月份,市區(qū)新建商品房住宅均價(jià)5603元/㎡,其中薌城區(qū)為5516元/㎡,龍文區(qū)5050元/㎡,已經(jīng)普遍超過5000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。
“3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于普通購房者來說,確實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。”漳州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這一兩年來,無論是普通市民、人大代表、政協(xié)委員和媒體都在呼吁調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)是應(yīng)時(shí)之需。
50萬元房子 契稅省7500多元
從目前漳州市區(qū)在售商品房的價(jià)格來看,除了金峰、藍(lán)田開發(fā)區(qū)等周郊樓盤,主城區(qū)樓盤銷售均價(jià)在6000元/㎡以上,高樓層加上層差,普遍上7000元/㎡。剛需較為集中的城西板塊,銷售價(jià)格處于城區(qū)洼地,銷售均價(jià)也在5000元/㎡以上。東部城區(qū)板塊銷售價(jià)格也在5000-7000元/㎡左右。
新標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后,以一套50萬元的房子為例,購房者將可節(jié)省7500多元的契稅。
數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,漳州市區(qū)個(gè)人購房者占到總購買量的9成以上,漳州本地人購房占個(gè)人購房量的8成左右。這表明,目前漳州的購買力需求仍以本地人為主。成交的熱點(diǎn)集中在中小套戶型,中小套的成交比例占到80%以上,表明本地的購買力以剛需自住為主。標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后,將促進(jìn)剛需自住置業(yè)者入市。(海峽都市報(bào)閩南版記者 朱遠(yuǎn)娥)