二手房子已過戶原房東兒子賴著不肯遷
今年年初，阿石（化名）花了近百萬元，購買了一套二手房。房款付清后，房東的主人老田（化名）將房子過戶到阿石名下。
半年多過去了,阿石開始為一件事煩惱起來了。老田的兒子阿正（化名）不肯將戶口從該套房子處遷移出去。這可違反了阿石和老田之間《購房合同》的約定。當(dāng)初，雙方約定，房款付清、房子過戶后，老田一家應(yīng)當(dāng)無條件地將戶口全部遷移，否則違約一方應(yīng)當(dāng)支付房款10%的違約金。
但時至今日，阿正的戶口還在這套已不屬于自家的房屋處，造成了房子有兩個主人的怪事。阿石寢食不安，要求老田履行諾言。老田也一肚子苦水，他說，自己屢次叫兒子將戶口遷出，兒子不聽，后來兩人還發(fā)生爭吵。
后來阿石打聽到，阿正之所以不將戶口遷走，根本的原因是阿正還找不到落戶的地方，于是就這樣賴著。
“我能否以違約為由將老田一家告到法院呢？”阿石說，若阿正一輩子不將戶口遷移出去，自己戶口遷不進去，以后若想賣掉房子，也困難了。
高聰穎：從阿石反映的情況看，他和老田的購房合同是雙方真實意思的表示，合法有效，會得到法律保護。合同簽訂后，阿石已經(jīng)付清了房款，完全履行了合同義務(wù)，房子也已經(jīng)過戶到他的名下。按照約定，老田一家應(yīng)當(dāng)將全家戶口遷走，但老田的兒子阿正沒有將戶口遷出，已屬違約行為了。你可以依法將老田、阿正告到法院，要求他們按照合同約定遷走戶口，并可以要求他們支付房款10%的違約金。
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