日前，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長陳進(jìn)平帶領(lǐng)相關(guān)科室負(fù)責(zé)人就泉州市保障房實施過程中的準(zhǔn)入、補貼、分配、運營和管理等環(huán)節(jié)的政策，保障房產(chǎn)權(quán)辦理或交易、住房質(zhì)量等方面的問題，以及對如何更好地解決中低收入家庭住房困難認(rèn)真進(jìn)行解答。

經(jīng)適房交易須交納收益款

　　有讀者咨詢，購買經(jīng)濟適用住房上市交易和辦理完全產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定？

　　陳進(jìn)平稱，經(jīng)濟適用住房要購買滿5年（以產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)）方可上市交易。購房人上市轉(zhuǎn)讓（辦理完全產(chǎn)權(quán)）應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與原購經(jīng)濟適用住房差價的60%向政府交納收益款，政府可優(yōu)先回購。

　　經(jīng)濟適用住房未取得全部產(chǎn)權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（購買本套住房時向銀行按揭的除外）。

享受保障性住房者有其他住房后要退出

　　有讀者問，享受保障性住房配租配售的家庭取得其他住房要辦理退出嗎？

　　陳進(jìn)平稱，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房的配租配售保障家庭經(jīng)濟狀況改善或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)住房保障條件的應(yīng)當(dāng)辦理退出已配租配售的保障性住房。

購買保障性住房符合條件可退房

　　有讀者在2014年購買了東寶限價房，咨詢現(xiàn)在能不能退房？如果可以要向哪里申請？

　　陳進(jìn)平稱，購買保障性住房，如出現(xiàn)家庭重大變故，因年齡、還款能力無法辦理房屋按揭貸款或申請人與配偶離婚等原因，且未辦理銀行按揭貸款的，可提供相關(guān)支持、證明材料，向轄區(qū)住建部門提出書面申請。如符合退房條件，區(qū)住建部門批準(zhǔn)后到各相關(guān)部門辦理退房手續(xù)。

小貼士

保障性住房

　　保障性住房，是指政府投資或企業(yè)和其他機構(gòu)在政策支持下投資建設(shè)，限定戶型、面積，按政府定價出租、出售的政策性住房。主要包括：限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房等。

　　各類保障性住房保障的對象分別為：

　?。?）廉租住房保障對象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭。

　?。?）公共租賃住房保障對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、無房的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。

　?。?）經(jīng)濟適用住房保障對象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

　?。?）限價商品住房保障對象為城市中等收入以下住房困難家庭。

　　直通車幫你問

　　問：如何申請保障房？

　　答：有住房保障需求的對象，可采取以下兩種方式申請受理：

　　（1）登錄泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站www.qzjsj.gov.cn首頁→網(wǎng)上辦事→在線系統(tǒng)→保障性住房申請，自行注冊填報信息并上傳相關(guān)電子版申請材料后，打印《泉州市保障性住房申請表》并帶相關(guān)申請材料到戶籍（工作單位）所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）受理提交申請。

　?。?）下載《泉州市保障性住房申請表》（www.qzjsj.gov.cn公共服務(wù)→保障性住房→表格下載），填寫完整相關(guān)信息并帶相關(guān)資料（紙質(zhì)材料及其電子掃描件）到戶籍（工作單位）所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）受理提交申請。

　　問：申請保障房要提供什么材料？

　　答：申請住房保障的家庭，應(yīng)提交相關(guān)材料：1.按要求填寫的《泉州市保障性住房申請表》；2.戶口簿、家庭成員身份證、婚姻證明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決、調(diào)解書等）；3.住房情況證明；4.收入證明；5.非本地戶籍的家庭應(yīng)提交《居住證》、繳納社保證明材料；6.符合優(yōu)先配售（租）條件的相關(guān)證明材料。

　　申請家庭提交的材料應(yīng)分類逐份進(jìn)行掃描或拍照，形成電子申請材料，自行上傳系統(tǒng)或提交由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）上傳系統(tǒng)，便于上級部門對申請材料及審核情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　問：什么是廉租房公租房并軌運行？

　　答：廉租住房和公共租賃住房同樣是作為租賃型的保障性住房，采取統(tǒng)一計劃、合并建設(shè)、并軌運行，根據(jù)保障對象的困難程度實行差別化租金，優(yōu)先滿足廉租家庭需求，做到“應(yīng)保盡保”。兩類保障房的建設(shè)、管理、運營實施并軌可減少管理成本，提高運行效率，并能有效增進(jìn)投資建設(shè)和運營機構(gòu)的合理收益，有利于吸引社會資金參與保障性住房建設(shè)。（記者 王朝暉）