閩南網(wǎng)6月12日訊 交了3800元，50多歲的湖北人陳女士從二房東那租來一間店面，眼看新店就要開業(yè)了，房主卻突然出現(xiàn)，說房子不能租給她。

　　昨日，陳女士撥打海都熱線通95060時(shí)郁悶極了，難道從二房東那租來的房子，就不合法嗎？對(duì)此，福建尚民律師事務(wù)所羅平律師解釋，除非二房東與房主的租賃合同有明確規(guī)定，允許承租方再出租，否則二房東轉(zhuǎn)租的行為就是違法的。

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　　厝邊難事： 烤鴨店就快開業(yè) 房東卻不租給她

　　2013年，陳女士和老公來到泉州，準(zhǔn)備在鯉城區(qū)租一間店面，做烤鴨生意，逛了幾天后，發(fā)現(xiàn)中山南路一家花店要轉(zhuǎn)租。

　　經(jīng)營(yíng)花店的，是個(gè)20歲出頭的姑娘，姓俞，自稱是龍巖人。她稱，她要到別的地方做生意，但這間店面還差幾個(gè)月到期，因此她想轉(zhuǎn)租出去。

　　雙方商量后，陳女士交了3500元轉(zhuǎn)讓費(fèi)和300元押金給俞某，隨后便開始裝修店面。哪想，眼看烤鴨店就要開張了，房主卻不肯把店面租給她。

　　“房主說，自家房子是木質(zhì)的，已經(jīng)有年頭，不適合做烤鴨店，怕把木質(zhì)房梁熏壞。”陳女士嘆氣，沒想到烤鴨店的生意，這么快就泡湯。

　　更讓她糾結(jié)的是，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)租店面時(shí)，她并沒有與俞某簽訂轉(zhuǎn)租合同。俞某只寫了張欠條，大意是她欠陳女士3800元。

　　不久，俞某失聯(lián)，這3800元，陳女士到現(xiàn)在都沒拿回來，她很想知道，自己與二房東俞某的轉(zhuǎn)租行為，到底受不受法律保護(hù)，她該怎么討回錢。

　　海都律師團(tuán)：

　　除非合同約定

　　否則二房東違法

　　租客與房東簽訂租賃合同后，再將所租房屋轉(zhuǎn)租給第三方，就扮演二房東的角色。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，二房東并不少見，但海都律師團(tuán)成員——福建尚民律師事務(wù)所羅平提醒大家，尤其是剛出校門的大學(xué)生們，遇到二房東千萬要謹(jǐn)慎。

　　一是當(dāng)下房屋租賃市場(chǎng)上，有不少是職業(yè)的二房東，專門賺取房租差價(jià)，所以向二房東租房，很有可能支付比市價(jià)更高的房租，花冤枉錢。

　　更關(guān)鍵的是，如果租約中有約定，承租方有權(quán)再出租，二房東轉(zhuǎn)租才有合法依據(jù)，如果沒有這樣的條款，二房東擅自出租，就屬于違法行為。

　　所以，在跟二房東租房時(shí)，一定要查看二房東與房主所簽訂的租賃合同，看看是否有相關(guān)條款，且轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。否則，租房者就有很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　本案中，俞某給陳女士留下欠條，這便構(gòu)成債務(wù)糾紛。陳女士若想要回這筆錢，需要到俞某戶口所在地法院起訴。

　　□法律百事通

　　父親的祖厝，后媽有權(quán)繼承嗎？

　　市民李先生：我母親去世后，父親續(xù)弦，后來父親也因病去世，繼母卻一直住在我們家祖厝里。我想咨詢，我們家的這棟祖厝，我繼母有權(quán)繼承嗎？

　　海都律師團(tuán)成員所羅平：根據(jù)法律規(guī)定，只要繼母和您父親經(jīng)合法登記結(jié)婚，她和您以及兄弟姐妹一樣，對(duì)祖厝有相應(yīng)的繼承權(quán)。

　　家暴受害方，離婚可索賠嗎？

　　泉州市區(qū)華女士：我和老公2002年結(jié)婚，生有一子。但我老公有家暴傾向，甚至把我打傷。我想主張離婚，可以請(qǐng)求人身損害和精神損害賠償嗎？

　　海都律師團(tuán)成員所羅平：據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于一方有家庭暴力導(dǎo)致離婚的，另一方可提起損害賠償，因此你可以索賠。

　　老公出軌，離婚時(shí)女方可多分財(cái)產(chǎn)嗎？

　　泉州市區(qū)楊女士：2008年我老公被單位派駐外地工作，之后在當(dāng)?shù)嘏c一女子同居。我想咨詢，如果離婚，我是不是可以多分一些財(cái)產(chǎn)？

　　海都律師團(tuán)成員所羅平：根據(jù)法律規(guī)定，一般情況下夫妻離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)是平均分割的，如果因一方與他人同居導(dǎo)致離婚，另一方有權(quán)向?qū)Ψ街鲝垞p害賠償。 雖然《婚姻法》并未明確規(guī)定，無過錯(cuò)方在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)可以適當(dāng)多分，但《婚姻法》的基本原則是保護(hù)弱者，所以，此類案件法院在判決時(shí)通常會(huì)傾斜照顧 弱者，財(cái)產(chǎn)予以適當(dāng)多分。（海都記者 韓影）