­　　近年來(lái)，石獅積極探索農(nóng)房抵押貸款的新模式，逐步形成了“農(nóng)房抵押銀行直貸模式、小貸公司聯(lián)合銀行貸款模式、擔(dān)保公司增信模式和資產(chǎn)管理公司增信模式”，拓寬了農(nóng)戶(hù)融資渠道，受到廣泛好評(píng)。

­　　2013年，人行石獅市支行以國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)泉州市為“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)”為契機(jī)，主動(dòng)作為，開(kāi)展深度調(diào)研，了解到全市符合條件能作為農(nóng)房抵押貸款的土地及附著物有4000-5000畝，以每畝折價(jià)200萬(wàn)元計(jì)算，有80-100億元的有效抵押資產(chǎn)，按以50%融資來(lái)計(jì)算，大致可盤(pán)活40-50個(gè)億，撰寫(xiě)了《關(guān)于農(nóng)房抵押貸款代償模式提升融資規(guī)模的建議》，重點(diǎn)對(duì)農(nóng)房抵押擔(dān)保問(wèn)題提出了“銀行參與、政策扶持、試點(diǎn)推進(jìn)、防范風(fēng)險(xiǎn)”的工作建議，得到了市政府的高度重視。市政府印發(fā)了《石獅市集體土地房屋登記實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，進(jìn)一步明確了“利用宅基地建造的村民住房和利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋均可進(jìn)行抵押登記，辦理集體土地房產(chǎn)抵押貸款均可在房產(chǎn)登記交易中心進(jìn)行登記，法院判決認(rèn)定抵押合同有效”等相關(guān)規(guī)定，為推出農(nóng)房抵押貸款提供了強(qiáng)力支持。同時(shí)設(shè)立石獅市農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)資金，采取泉州市級(jí)財(cái)政引導(dǎo)，石獅市財(cái)政配套的方式，按市、縣兩級(jí)財(cái)政1:2的出資比例共同出資300萬(wàn)元作為風(fēng)險(xiǎn)金，分擔(dān)金融機(jī)構(gòu)農(nóng)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展。

­　　今年1月，我市又被列為全國(guó)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，在堅(jiān)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線的基礎(chǔ)上，農(nóng)村住房等財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的探索進(jìn)一步加快。如：石獅農(nóng)商銀行在傳統(tǒng)短期經(jīng)營(yíng)貸款或者住房裝修按揭貸款的基礎(chǔ)上，針對(duì)農(nóng)房抵押貸款創(chuàng)新開(kāi)發(fā)出信貸產(chǎn)品——農(nóng)易貸。該產(chǎn)品主要依靠石獅本地的具有一定資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行合理評(píng)估，根據(jù)抵押物所處位置及貸款客戶(hù)經(jīng)營(yíng)、信用等情況合理確定貸款金額和貸款利率；泉州銀行農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)其辦理流程視同國(guó)有土地房產(chǎn)抵押貸款，具有鮮明的特點(diǎn)，只要兩證齊全、坐落在市區(qū)主要街道的沿街店面房產(chǎn)均可辦理，一次抵押辦理三年貸款使用，且隨借隨還，有借才算利息，且續(xù)貸可使用泉州銀行特有的無(wú)需償還本金的“無(wú)間貸”。

­　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)的開(kāi)辦，允許提供集體土地農(nóng)房作為抵押，銀行可根據(jù)農(nóng)戶(hù)的資信狀況、償債能力、擔(dān)保狀況等情況，對(duì)農(nóng)戶(hù)核定最高授信額度，按農(nóng)戶(hù)實(shí)際資金需求，一次或多次發(fā)放貸款，破解農(nóng)戶(hù)融資難題，能極大滿(mǎn)足農(nóng)民正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金需求以及農(nóng)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、大額耐用消費(fèi)品或住房裝修、翻建等消費(fèi)需求，幫助農(nóng)民提高收入，改善農(nóng)民生活環(huán)境和質(zhì)量，其積極效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。（記者 譚耕新 通訊員 陳秀莉）